Город Бологое
Тверская область
Тверская область
№8 от 24 февраля 2022 года
Вместе со снегом «сходит» крыша
«У нас крышу снесло вместе со снегом! Восстанавливать, говорят, должны будем за свои деньги», - таким сообщением озадачил редакцию житель Бологое. Как такое произошло и что делать дальше, давайте разбираться.
Сход снега с крыши случился утром 13 февраля на д. 44 по ул. Куженкинское шоссе. (Это старый двух-этажный дом на 12 квартир). Снежная шапка увлекла за собой часть стропил кровли. Зона повреждения затрагивает жильцов нескольких квартир верхнего этажа. Сейчас, по словам читателя, в квартирах сухо, но придет оттепель - и жди протечек.
Сход снега с крыши случился утром 13 февраля на д. 44 по ул. Куженкинское шоссе. (Это старый двух-этажный дом на 12 квартир). Снежная шапка увлекла за собой часть стропил кровли. Зона повреждения затрагивает жильцов нескольких квартир верхнего этажа. Сейчас, по словам читателя, в квартирах сухо, но придет оттепель - и жди протечек.
Надо в максимально короткие сроки решить вопрос с ремонтом кровли. Тут и начинается самое интересное. Будь дом в ведении УК, все понятно: содержание крыши возложено на управляющую компанию. Случись повреждение во время чистки снега, им и устранять.
Однако данный дом с 2016 года выбрал способ непосредственного управления (сначала в УК «Заводская», а с 2019-го - в ООО «Альтератива»). Это означает, что вся полнота ответственности ложится на собственников. Именно они должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, в частности, «путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы» (giak.alregn.ru).
При этом управляющая организация фактически становится подрядной. В нашем случае в роли таковой выступает ООО «Альтернатива». По словам гендиректора УК Елены Ушаковой, согласно заключенному договору, по д. 44 по ул. Куженкинское шоссе на обслуживании в УК только сети (газ, электричество) и аварийно-диспетчерские работы. Как мы поняли, в договор с собственниками по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД не включен пункт по уборке снега и наледи с крыши. То есть в ситуации повреждения кровли из-за схода снега требовать что-то от УК жильцы дома не могут. Что делать в этом случае? Собирать общее собрание собственников и принимать решение о сборе средств на ремонт кровли. Ушакова Е.Е. пояснила, что УК имеет ресурсы выполнить эти работы.
Вид из квартиры
Надо отметить, что капитальный ремонт кровли данного дома был проведен в 2014 году, еще до того, как Фонд капремонта пришел на бологовскую землю. Тогда ремонт произвели за счет средств городского бюджета (85%) и собственников помещений многоквартирных домов (15%). Работы проводило ООО «Сигма-А» (г. Тверь). Через несколько лет после капремонта, сообщает читатель, крыша потекла (образовалась трещина). Возникает вопрос о качестве капремонта и приемке работ, но спустя столько лет кто ж на него ответит.
Тогда жильцы тоже собирали деньги, организацией ремонта занималась УК. И, со слов Ушаковой Е.Е., деньги на ремонт сдали не все жильцы, хотя объем работ компания выполнила полностью и произвела расчет с подрядчиком.
Читатель, обратившийся в редакцию, видимо, опасается, что и на этот раз не все жильцы дома откликнутся и согласятся вносить средства на ремонт кровли. Тогда бремя расходов ляжет на жильцов верхних этажей, над квартирами которых повредило кровлю и которые заинтересованы в скорейшем ремонте.
Что тут скажешь? Непонятно, зачем жильцы согласились в свое время на предложение УК об изменении способа управления домом. Сложив с себя статус управляющей организации и став «подрядчиком по обслуживанию МКД», обслуживающая организация уже не несет прежних обязательств перед жильцами за состояние общего имущества. Может, люди не до конца понимали, какую ношу на себя взваливают, когда голосовали «за». А теперь и спросить не с кого. Сами должны делать. Способ непосредственного управления эффективен в случае, когда есть активный собственник (группа собственников), которые примут на себя обязанности по управлению домом, а остальные жильцы их активно поддержат. Видимо, единодушия в этом вопросе у жильцов д. 44 не наблюдается.
По имеющимся у редакции сведениям, председателя Совета у д. 44 в настоящее время нет. Почему такая ситуация сложилась и как люди собираются решить возникшую проблему, пояснить никто не смог. Крышу за эту зиму на доме не чистили ни разу. Жильцы вторых этажей сами сбивают наледь и сосульки из окон своих квартир. То есть каждый сам за себя.
К слову
К слову
Уборка наледи и снежных свесов с крыш - вопрос, который волнует сегодня всех. По данным ЕДДС Бологовского района, за последние две недели в службу практически ежедневно поступает по одному-два сигнала от жителей города по поводу необходимости очистки кровли МКД. Заявки сразу передаются в УК.
Бологовской межрайонной прокуратурой проводятся проверки соблюдения законодательства в сфере ЖКХ. Так, было установлено, что с ряда домов, находящихся в обслуживании управляющих организаций «Альтернатива», «БУК» и «Выбор», удаление снега с крыш домов проводится ненадлежащим образом. В адрес УК вынесено представление об устранении нарушений.
Конец зимы изобилует сюрпризами: то метель завьюжит, то оттепель наступит. Нестабильные погодные условия способствуют накоплению свесов снега и наледи на крышах многоквартирных домов, что добавляет работы коммунальщикам, обслуживающим жилой фонд города.
Остается всем нам пожелать бдительности и осторожности. Давайте доживем до весны без происшествий.
Подготовила Елена Письменчук
Подготовила Елена Письменчук
Другие новости по теме:
- - Заложники 44-го закона
- - О проблемах ЖКХ глазами директора УК
- - Капремонт: как сделать лучше?
- - А у вас когда ремонт?
- - Фонд капитального ремонта: пора определяться
Количество просмотров: 573
|
Информационно-аналитический еженедельник
г. Бологое, ул. Гагарина, д. 4
телефон: : 8 (48238) 2-30-14
mail: pvdbologoe@mail.ru
© 2013—2024. Разработано в Студии Интернет-проектов Konceptum.pro | Администрирование и поддержка сайта: Авдеев М.А.