Город Бологое
Тверская область
№48 от 30 ноября 2016 года

Нормально - это когда по закону

«Без проведения общих собраний собственников жилых помещений в домах Заводского микрорайона, без экономических обоснований и разъяснений УК ЗАО «Викон» навязывает жителям микрорайона увеличение платы на 17% за содержание жилья - при инфляции в 4%. Есть ли управа на такую управляющую организацию?» - говорится в письме, присланном жителями Заводского микрорайона.
Следом редакция получила письмо жителя Заводского микрорайона Сергея Кольцова. В нем как раз и содержится комментарий к сообщению:
«УК ЗАО «Викон» решила повысить размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах Заводского микрорайона на 17% с 1 января 2017 года.
Среди жителей микрорайона разгорелись страсти по поводу данной инициативы: одни согласны, другие - нет. Микрорайоновцы замучили друг друга вопросами: «Ты подписался за повышение платы на содержание? Откуда взялись эти 17% при инфляции не более 5%? и т.д. и т.п».
Многие совершенно не представляют порядок определения размера платы за содержание жилья и не понимают, что входит в понятие «содержание жилья».
Начнем с простого. Открываем договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенный между УК и собственником жилого помещения. В одном из приложений к данному договору содержится Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме Заводского микрорайона.
В этом Перечне как раз и описано, какие работы и услуги предназначены для содержания жилья и каковы расценки (затраты) по видам этих работ (услуг) в рублях на 1 кв. метр жилой площади, принадлежащей собственнику. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме равна общей жилой площади квартиры.
Идем далее, но уже к Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ). В части 7 статьи 156 ЖК РФ однозначно записано, что размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в доме с учетом предложений управляющей организации. Следовательно, только сами собственники на общем собрании могут определить (установить) тот или иной размер платы за содержание жилья в доме и никто другой.
Статья 44.1 ЖК РФ называет формы проведения общего собрания собственников:
1. Это очное голосование (при совместном присутствии собственников помещений данного дома).
2. Заочное голосование (опросным путем).
3. Очно-заочное голосование (с возможностью очного обсуждения вопросов повестки дня с последующими заочным голосованием и передачей решений в установленный срок в определенное место).
Безусловно, предпочтительнее всего проведение общего собрания в форме очного (открытого) голосования при совместном присутствии собственников с участием представителя УК. На таком собрании можно получить ответы и разъяснения по поводу необходимости и обоснованности повышения размера платы за содержание жилья. Обсудить вопросы, связаные с качеством выполнения УК работ по содержанию жилья. Но если открытое общее собрание собственников не состоится из-за отсутствия кворума, то тогда часть 1 статьи 47 ЖК РФ разрешает проводить общее собрание собственников в форме заочного голосования (опросным путем).
Для справки: открытое общее собрание при очном голосовании правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (часть 3 ст. 45 ЖК РФ).
В какой бы форме ни проводилось общее собрание собственников жилых помещений, решение по вопросу повестки дня каждым собственником должно быть выражено (проголосовано) одной из следующих формулировок «за», «против», «воздержался».
У водителей существует правило: не уверен - не обгоняй. Так и собственники жилых помещений должны для себя усвоить: если чего-то не понимаешь - не подписывай никакие бумаги, пока не разберешься, под чем и для чего ты подписываешься. Нормально для собственников и УК - это когда все по закону».
Количество просмотров: 612

Информационно-аналитический еженедельник

г. Бологое, ул. Гагарина, д. 4

телефон: : 8 (48238) 2-30-14

mail: pvdbologoe@mail.ru

© 2013—2021. Разработано в Студии Интернет-проектов Konceptum.pro | Администрирование и поддержка сайта: Авдеев М.А.

Konceptum.pro