Город Бологое
Тверская область
№ 32 от 6 августа 2014 года

Увеличение тарифов на содержание жилья: почему и на сколько

В письме в редакцию газеты жителей домов, обслуживанием которых занимается УК «Центральная», выражена обеспокоенность читателей повышением тарифов на содержание жилья:
«Как нам стало известно, управляющие компании города по совместному сговору решили повысить свои доходы путем увеличения тарифа на содержание жилья с 13 рублей 52 копеек до 20 рублей 52 копеек за 1 кв. метр, мотивируя тем, что на протяжении ряда лет тарифы на эту услугу не повышались. Это неправда. В одностороннем порядке вносились изменения в тарифы на вывоз ТБО.
В стоимостном выражении увеличение тарифа на содержание жилья составит 7 рублей за 1 кв. метр или 350 рублей в месяц на квартиру площадью 50 квадратных метров. А если учесть, что с 1 июля 2014 года более чем в 2 раза увеличивается тариф на капитальный ремонт, то для семьи это уже совсем не маленькие деньги...
Представители управляющих компаний выходят «в народ» с цифрами в руках, но обоснование повышения тарифов такое, что простой гражданин не может понять этих расчетов. Какие-то дома подписывают договоры, до конца не понимая их содержания, но многие отказываются заключать договоры по новым тарифам. В этом случае УК грозятся расторгнуть договоры на обслуживание.
Настораживает тот факт, что в перечень работ и услуг включены пункты, которые никогда не осуществлялись управляющей компанией. И с увеличением тарифов эти работы не будут исполняться. Это касается разного рода ревизий подвальных, чердачных помещений, технического состояния фундамента, стен и т.д. Только в аварийных ситуациях УК исполняет свои обязанности, чаще всего, по жалобам жильцов дома. Ведь в перечень услуг можно включить все, что угодно, но качество услуг от этого не улучшится. Они и сейчас не соответствуют оплате: подвальные помещения находятся в плачевном состоянии, во многих домах жильцы никак не могут добиться ремонта кровли. А о дворовых территориях и говорить не приходится. Уборка производится некачественно, вывоз мусора осуществляется несвоевременно, дорожки вдоль дома разбиты, ходить по ним становится небезопасно…»
На составленные по письму читателей вопросы ответила заместитель начальника управления ЖКХ, транспорта, строительства и архитектуры Наталья Козлова:
«Все вопросы, касающиеся утверждения размера содержания жилья в многоквартирных домах, регламентируются жилищным законодательством. Так, в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. Кроме того, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в соответствии со ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, а на основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Решением Совета депутатов городского поселения город Бологое Тверской области от 30.03.2011 года №192 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в размере 10,19 руб./м2. В настоящее время, с учетом внесения изменений в действующее законодательство, принято постановление Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Учитывая требование ст. 44 - 48 ЖК РФ минимальный перечень работ и услуг утверждается на общем собрании собственников жилых помещений. Ставки предоставляемых работ и услуг должны быть обоснованными и документально подтвержденными. Кроме того, на общем собрании собственников жилых помещений вы можете выбрать совет дома (инициативную группу), которая будет контролировать проведение работ на вашем доме.
Кроме того, постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года №731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД. В рамках реализации данного постановления управляющие компании обязаны раскрывать следующую информацию:
1) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, который должен содержать все существенные условия договора управления;
2) сведения о выполнении обязательств по договору управления в отношении каждого многоквартирного дома, а именно:
- план работы на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы, выполняемые управляющей компанией, с указанием периодичности и сроков осуществления работ, а также сведения об их выполнении и о причинах отклонения от плана;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и за превышение продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год и т.д.

От Редакции.
В ходе работы над данным материалом мы побеседовали с некоторыми читателями и пришли к выводу, что многие не знают о постановлении №290 о минимальном перечне услуг и работ, принятом в апреле 2013 года. А именно оно и является, как указывает Наталья Козлова, причиной того, что УК настаивают на повышении тарифов на содержание жилья.
В постановлении прописано, какие работы УК должны делать в первую очередь. К примеру, изложен четкий перечень работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома (МКД). В него вошли осмотр, предотвращение и устранение аварийных ситуаций, а также подготовка дома к очередному сезону эксплуатации. В качестве обязательной в перечне прописана и такая услуга, как уборка подъездов.
Для выполнения обязательных работ нужны дополнительные средства. УК должны подготовить дополнительное соглашение для каждого МКД, причем эти соглашения не могут быть типовыми, ведь дома наши разные. Разобраться непросто, и здесь без совета МКД не обойтись. Совету бы изучить новые документы и ознакомить с ними жильцов, а уж потом решать на собраниях, с чем соглашаться, а с чем нет.
Количество просмотров: 2377

Информационно-аналитический еженедельник

г. Бологое, ул. Гагарина, д. 4

телефон: : 8 (48238) 2-30-14

mail: pvdbologoe@mail.ru

© 2013—2021. Разработано в Студии Интернет-проектов Konceptum.pro | Администрирование и поддержка сайта: Авдеев М.А.

Konceptum.pro