ОДН: нас не догонят

В редакцию обратились жильцы дома №9 по ул. Дзержинского, не согласные с начислением за ОДН по электроэнергии. Они считают, что лампы накаливания, освещающие лестничные площадки, даже при условии их круглосуточной эксплуатации, приведут к затратам в 4 раза меньшим, чем начисляют в квитанциях. Грамотные и неравнодушные жильцы дома сами ведут учет показаний общедомового и индивидуальных счетчиков и вплотную занялись арифметикой начислений за ОДН: «У нас ОДН составляют 1290-1690 кВт/ч, 22-40% к общему потреблению, на трехкомнатную квартиру 37-68 кВт/ч за месяц».
Жильцы недоумевают: в 40 квартирах из 48 установлены новые современные счетчики, однако начисления ОДН за электричество продолжают расти. «И.В. Свитенкова предложила нанять аудит, но кто этим должен заниматься, может, УК «Цетральная»? Неужели в городе нет грамотных специалистов, чтобы на примере одного-двух домов найти причины таких больших ОДН?» - спрашивают читатели.
На примере этого многострадального дома (летом прошлого года в нем обрушился балкон) попробуем разобраться в ситуации.

Старая проводка
Сразу отметим, что в доме №9 нет юрлиц, которые бы пользовались помещениями. Помимо ламп накаливания на лестничных площадках, дом оборудован домофонами, а роль дворового освещения выполняет единственный фонарь на фасаде дома. Все это энергопотребление и составляет ОДН.
Старший по дому Вячеслав Леонтьев видит суть проблемы завышенных показаний за ОДН в старой проводке в доме, из-за которой, как он считает, возможны большие потери электроэнергии. Совет дома в 2013 году неоднократно письменно и устно обращался в администрацию района и родную УК с просьбой о необходимости срочной замены проводки.
В ноябре того же года пришел ответ из администрации района. Жильцов заверили, что их многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта на 2014 год. А по вопросу проверки электросетей людям порекомендовали обратиться в свою управляющую компанию.
Руководитель УК «Центральная» Олег Журавлев поясняет нашему корреспонденту, что УК рассмотрела заявку и включила ее выполнение в план работы на 2014 год. По согласованию с собственниками были подготовлены проект и смета намечавшегося ремонта проводки. Жильцам предлагалось доплатить за ремонт, но на общем собрании никто из них не подписал протокола.
Капитального ремонта жильцы дома ждут до сих пор, ежемесячно отчисляя приличные суммы в фонд капремонта.
К слову, о старой проводке. В редакцию газеты обратился читатель – специалист в области энергетики. Он уверял нас, что старая проводка не может давать больших потерь электроэнергии. По словам читателя, следует искать другие причины больших ОДН.

Неплательщики
25 числа каждого месяца, когда в условленное время синхронно снимаются показания всех счетчиков в доме, как правило, нет доступа в некоторые квартиры. (Индивидуальные счетчики находятся внутри квартир). Не исключено, что двери 4-5 квартир закрыты из-за несанкционированного подключения к общедомовым электросетям или наличия у их хозяев задолженности по оплате.
Именно в «хронических» неплательщиках видит главную причину зашкаливающих ОДН в доме №9 Олег Журавлев. Ведь если кто-то из жильцов не платит за свет, бремя оплаты сразу же ложится на плечи соседей.

Члены Совета дома обращались в отдельное подразделение (ОП) «ТверьАтомЭнергоСбыт», чтобы выяснить координаты должников. Информацию им не предоставили, они намерены обратиться повторно. После чего воспользуются своим правом – потребуют, чтобы у неплательщиков отключили свет и взыскали задолженность через суд.

Энергоаудит
Вопрос по энергоаудиту мы задали Олегу Журавлеву, но он на этот счет высказался однозначно – это нереально дорого. Позиция УК понятна: где же взять 18-20 тысяч на один дом, чтобы оплатить работу аудиторской комиссии? На счету дома №9 – глубокий минус, он в числе самых неблагополучных по оплате: на сегодняшний день долг жильцов составляет 519 тысяч рублей. Жильцы тоже не готовы, со слов Вячеслава Леонтьева, оплатить услуги работы комиссии энергоаудита.
Олег Журавлев предложил альтернативный вариант решения проблемы, уже опробованный и давший положительные результаты в домах №3 и №13 по ул. Дзержинского и в доме №3 по Больничному переулку. Схема такая – жильцы дома на общем собрании принимают решение обратиться в УК с просьбой провести проверку всех счетчиков и электросетей внутри дома. Далее они согласуют дату проверки с представителями УК (мастером, электриком), включают в состав комиссии старшего по дому.
В ходе проверки снимаются показания всех счетчиков, выявляются места технических потерь электроэнергии и нарушений в подключении. Тот же энергоаудит, только бесплатный. Там, где уже проведена такая проверка, были составлены акты по выявленным нарушениям, они были устранены, и показания ОДН сразу резко снизились. В доме 3 по Больничному переулку, по словам О. Журавлева, показания ОДН после проверки практически свелись к нулю.

Поставщик электроэнергии
Вопросы, касающиеся проверки начисления ОДН по электроэнергии в доме 9 по ул. Дзержинского, мы задали начальнику информации и общественных связей ОАО «ТверьАтомЭнергоСбыт» Наталье Вышинской. Та посоветовала следующее: «Если у жильцов дома закралось сомнение в правильности начисления платы за ОДН по электроэнергии, для начала следует написать заявление в ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» с требованием предоставить подробное разъяснение по расчету ОДН». Может ОП проверить и подозрительную квартиру предполагаемых неплательщиков, если будет заявление.
Наталья Александровна прислала нам инструкцию, согласно которой ОДН рассчитываются по простой схеме: разница показаний общего прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов означает количество электроэнергии, потребленной на ОДН. Эта разница распределяется среди собственников пропорционально площади их квартир. От количества проживающих в квартире сумма оплаты за ОДН не зависит. Именно такой порядок определен постановлением правительства №354 о предоставлении коммунальных услуг.
По нашей просьбе Наталья Вышинская связалась с ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт», и в доме №9 представители сетевой компании проверили общедомовой счетчик и правильность начислений на потребленные ОДН. В начале февраля Наталья Александровна сообщила нам о результатах проверки: энергопотребление в доме по ОДН ниже нормы и составляет 20-30 кВт/ч в расчете на квартиру.
Однако спустя неделю жильцы принесли в редакцию квитанции за январь, где суммы начислений за ОДН оказались выше, чем за декабрь! К примеру, для квартиры площадью 59,9 кв.м. насчитано 55 кВт/ч по ОДН (тогда как за электричество, потребленное внутри квартиры, – 53 кВт/ч). Как-то не вяжется с результатами проведенного обследования, предоставленными редакции! Копию этой квитанции мы отправили в отдел по работе с населением ОП «ТверьАтомЭнергоСбыта». Ответа пока нет.

Таковы результаты нашего журналистского расследования. И вывод, который мы сделали, таков: жильцам дома №9 следует, не дожидаясь результатов разбирательств с энергетиками, не занимаясь поиском неплательщиков и воров электроэнергии, обратиться в управляющую компанию с просьбой провести проверку всего энергохозяйства дома.
И, конечно же, необходимо решить вопрос с заменой ветхой электропроводки. Даже если она не сильно влияет на ОДН, это попросту опасно.
Ирина Зимина