Дорогу осилит идущий,

«Вопросы ЖКХ» - такой была основная тема повестки дня очередного заседания Общественного совета при администрации района, которое состоялось 28 марта. О ситуации в ЖКХ рассказал глава администрации района Вадим Борисович Попков. В частности, он отметил, что достигнута договоренность о рассрочке долга предприятий ЖКХ района за газ.

Член Общественного совета Любовь Георгиевна Зайцева подняла вопрос о проблемах в ЖКХ Заводского микрорайона. По ее словам, инициативная группа написала уже 35 писем в разные инстанции. Ответы либо не получены, либо присланы отписки. Актив намеревается обращаться к президенту страны. Одна из проблем, по мнению жителей микрорайона, в том, что руководитель УК ЗАО «Викон» В.В. Птюхин не идет с ними «на контакт». Не было Валерия Владимировича и на этом заседаии, хотя другие руководители УК присутствовали. Заместитель главы администрации Михаил Анатольевич Новожилов пообещал такую встречу организовать. А Общественный совет принял решение создать рабочую группу и провести в Заводском микрорайоне общественную экспертизу.
Виктор Александрович Иванов, член Общественного совета, проанализировал ситуацию в своем доме по адресу: ул. Кирова, 48, и сделал вывод о необходимости создавать товарищества собственников жилья. Как сказал М. Новожилов, администрация района готова оказать консультационную помочь бологовцам, которые пожелают организовать ТСЖ.

На заседание Общественного совета была приглашена Роза Александровна Фингерман, проживающая в доме №3 Больничного переулка. Она рассказала о том, как инициативные жильцы дома провели работу с соседями, управляющей компанией и добились решения многих вопросов. Рассказ интересный и поучительный, мы предлагаем его вниманию читателей.




«Хочется поделиться с читателями своими мыслями по поводу взаимодействия актива нашего дома с управляющей компанией «Центральная». Дом старой постройки - 1964 года, требует постоянного внимания со стороны УК. Собственники жилья, некогда приватизировавшие свои квартиры, долгое время оставались безучастными к проблемам своего жилища. Но, когда стала протекать крыша и подтапливаться подвальное помещение, стали слышны их робкие возмущения, зачастую не выходившие далее дворовой территории.
Постепенно народ понял, что только при личном участии собственников жилья совместно с управляющей компанией можно решить многие задачи по поддержанию дома в надлежащем состоянии, чтобы тот не обветшал. При содействии общественности ремонтные работы были внесены в смету затрат. Таким образом была полностью заменена кровля, укреплены балконы на всех этажах, козырьки подъездов. Был приобретен электрический шкаф и установлен в одном из подъездов, так как находящийся в подвале электрошкаф заливало водой и дом по несколько дней оставался без света.
Нужно отметить, что эта работа велась не один год, исписано множество заявлений в разные инстанции. К сожалению, вопрос по затоплению подвального помещения канализационными водами, поступающими из МУП «Бани», так и не решился. Обращались и в Областную жилищную инспекцию и в Государственную административно-техническую инспекцию по Тверской области. Ими было дано предписание местным органам власти разобраться и найти инженерное решение, но дело не сдвинулось с мертвой точки. Вопрос упирается в финансирование. Мы надеемся на то, что и эта проблема будет рано или поздно разрешена.
С директором управляющей компании «Центральная» Журавлевым О.В. находим взаимопонимание, он готов к диалогу. Олег Викторович оказал содействие и финансовую помощь в установке домофонов, пластиковых окон, проведении косметического ремонта во всех подъездах дома. Средства на частичное покрытие затрат были выделены из статьи «Капитальный ремонт», на остальное деньги собрали сами собственники жилья.

С 1 сентября 2012 года вступило в силу постановление Правительства РФ №354 от 6.05.2011 года о новой схеме распределения платы за общедомовые нужды (ОДН) на водопотребление, водоотведение и электроснабжение.
В платежках на водоснабжение за сентябрь стояли объемы воды по ОДН, превышающие личные нормативы потребления. Например, собственник 2-комнатной квартиры должен был оплатить 8,9 куб.м за общедомовые нужды. Несложные подсчеты показали, что по дому этот показатель равен 408,1 куб.м. Это соответствует объему воды, перевозимому в 7 железнодорожных цистернах. А в денежном выражении, учитывая тарифы на водоотведение, - 18507 рублей. Обратившись по этому вопросу к руководителю УК, ничего вразумительного в ответ мы не получили. На запитку системы отопления такой объем воды не требуется. И в чей карман попали эти деньги - нам неизвестно. Пусть это останется на совести УК. Но такого безобразия в дальнейшем мы не могли допустить. Пришлось взять инициативу в свои руки и провести переговоры с Олегом Викторовичем, который предложил мне пообщаться с жильцами дома по вопросу приобретения ими приборов учета воды со значительной скидкой по их установке.
Пришлось приложить немало усилий, чтобы убедить жильцов в целесообразности этих шагов. Деньги были собраны, закуплены первые 15 водосчетчиков. Появились еще желающие. В результате более половины жильцов нашего дома установили водосчетчики.
Наряду с добросовестными потребителями услуг, были вскрыты и те, кто сдает свои квартиры в аренду, в которых никто не зарегистрирован. Снимающие жилье граждане пользуются услугами, которые никем не оплачиваются. А объемы потребляемой ими воды фиксирует общедомовой прибор учета. А нам всем за их несанкционированное потребление воды начисляют ОДН. И такая квартира не одна. С хозяевыми этих квартир проведена беседа и, к их чести, нашлось полное понимание. Часть из них уже установила водосчетчики.



Аналогичная ситуация и с электроэнергией. В платежках по начислению ОДН появлялись суммы, не сопоставимые с личным потреблением. 78 кВт за январь мы посчитали нереальным по начислению ОДН. Стали разбираться. Ко времени вышла газета «Перекресток всех дорог» № 8 от 20 февраля с интервью начальника Бологовского отдела энергоросбыта ООО «Тверьоблэнергосбыт» Логиновой Е. Ю. Это интервью в доступной форме ответило на все наши вопросы.
Дело в том, что необходимо снимать показания счетчиков в квартирах в период с 22 по 25 число каждого месяца. В этот же период снимаются показания общедомового счетчика расхода электроэнергии. Вся разница - это расход по ОДН. А до этого наши жильцы снимали показания счетчиков в своих квартирах в разные периоды месяца: кто 2, кто 5, кто 10 числа. И вся разница в показаниях, зафиксированных на общедомовом приборе учета 23 числа и нашими заниженными показаниями начала месяца, попадала в ОДН. Пришлось опять выходить в народ, проводить беседы, убеждать. Счетчики в нашем доме находятся внутри квартир. В каждом подъезде был выбран старший, который в период с 22 по 25 число обходит квартиры и фиксирует показания счетчиков. Эти данные мы передаем в отдел энергосбыта.

Скажете, хлопотно. Да, непросто. Но результат есть. Минимальные расходы по ОДН и даже минусовой показатель за февраль месяц (была учтена переплата за предыдущий период). И самое главное, жильцы с пониманием относятся к посещениям их квартир. Повезло жителям тех домов, чьи счетчики находятся на лестничных площадках. Там контролеры сами ведут списывание показаний счетчиков по каждой квартире. В нашем случае только мы сами можем навести порядок с начислением ОДН.
Как и с потреблением воды, так и с потреблением электроэнергии находятся те, кто уклоняется от правильного фиксирования затрат. Немного, но есть среди наших жильцов такие семьи, которые за месяц «потребляют» 5-20 кВт. В нашу задачу не входит примененияе к ним штрафных санкций, это дело работников энергосбыта. Но указать жильцам на это, пристыдить - необходимо, так как не зафиксированная на их счетчиках электроэнергия, фиксируется на общедомовом приборе учета и увеличивает тем самым затраты по ОДН. По нашим сведениям, этим нерадивым жильцам выписаны предписания на замену счетчиков. В противном случае начисление оплаты за потребляемую электроэнергию им будет начисляться по повышенным ставкам.

Наконец-то все мы должны понять, что являемся не только собственниками своих квартир, но и всего того, что включает в себя понятие «жилой дом». Мы не сумели создать ТСЖ, не нашлись желающие возглавить его и тесно работать с жильцами дома. Так же не был создан Совет по управлению домом. Но, тем не менее, есть инициативная группа, которая своевременно реагирует на все то, что касается благополучия людей, по соседству с которыми проходит наша жизнь.»