Капремонт многоквартирных домов

Как это будет в Тверской области
Уважаемые читатели! В №29 газеты «Перекресток» от 17 июля 2013 года была опубликована статья «Как собрать деньги на капремонт», где речь шла о региональном законе об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области. В ней наш корреспондент, сославшись на то, что разъяснения дает заместитель главы администрации района Михаил Новожилов, делает собственные выводы, с которыми Михаил Анатольевич не согласен. А отдельные из рассуждений, по мнению М. Новожилова, ошибочны.
Редакция приносит извинения читателям.
Для того, чтобы предоставить правильную информацию, мы подготовили интервью с Михаилом Анатольевичем, которое и предлагаем сегодня вашему вниманию.
- Михаил Анатольевич, какие задачи ставит региональный закон и в чем его суть?
- Закон Тверской области от 27 июня 2013 года №453, принятый в рамках ФЗ №271 от 27 декабря 2012 года, призван выстроить многоуровневую систему контроля за техническим состоянием жилищного фонда и сроками проведения его капитального ремонта. Он повышает ответственность собственников помещений жилого многоквартирного дома, одновременно усиливает контроль за целевым расходованием денежных средств, собранных с населения.
Законом предусматривается формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете либо на счете регионального оператора.
Собственники помещений согласно этому Закону должны выбрать один из способов в течение двух месяцев с момента утверждения областной программы капремонта, которая должна быть принята до 1 октября этого года.
В данную программу, рассчитанную на 30 лет, войдут все 827 многоквартирных жилых домов Бологовского района, кроме признанных в установленном порядке аварийными. Таким образом, до декабря 2013 года новый порядок должен заработать.

- А если собственники не определятся в срок с выбором? И есть ли разница в случае, если домом управляет УК, ТСЖ, или дом без УК, как, к примеру, на Дачной, 21?
- Если собственники не определились с выбором в течение месяца после принятия областной программы, то проведение общих собраний для принятия решений о способе формирования фонда инициирует муниципалитет.
Один из способов формирования фонда капремонта должны принять в каждом многоквартирном доме, независимо от формы его управления. Там, где этого не сделают собственники помещений дома либо не будет реализован принятый способ формирования (нужно не только принять решение, но и открыть счет в банке, определить собственного оператора и прочее), формирование будет организовано через регионального оператора (предполагаемое решение по жилому дому на Дачной, 21).
- Что это за организация - региональный оператор, и не получится ли так, что средства, собранные в Бологовском районе, региональный оператор направит на ремонт домов в другом районе Тверской области?
- Процесс создания нового юридического лица - регионального оператора - в настоящее время пока не завершен.
Согласно ст. 20 Закона средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе в других многоквартирных домах.
- Кто определяет критерии очередности проведения капремонта домов?
- Планы капремонта на очередной год формируют органы местного самоуправления поселений. И на их основании утверждается краткосрочный план реализации региональной программы Правительства Тверской области. Критерии отбора определены ст. 17 Закона, один из них - финансовая дисциплина собственников помещений многоквартирного дома.
- Минимальный размер взноса определяется регионом. Уже известна эта сумма?
- Минимальный размер взноса еще пока не определен, но можно сказать, что он будет утвержден до момента принятия областной программы капитального ремонта, то есть в период с 1 августа по 1 октября.
- Когда в последний раз в Бологое проводилась инвентаризация жилищного фонда с оценкой его физического износа? Какой процент жилых домов в городе требует кап-ремонта? Сколько домов отремонтировано с момента создания Фонда содействия реформированию ЖКХ?

- Сплошная инвентаризация жилищного фонда (по данным БТИ) с оценкой его физического износа не проводилась, происходило выборочное обследование. По данным управляющих компаний и БТИ, доля многоквартирных домов, требующих хотя бы один из видов капитального ремонта, - более 85%, а это 703 дома. Через Фонд содействия реформированию ЖКХ с 2009 по 2011 годы отремонтировано 23 дома.
- Михаил Анатольевич, каков у нас процент муниципального и приватизированного жилья? Хватит ли у района средств на оплату взносов за муниципальные квартиры?
- Неприватизированного жилья - порядка 20%, общая площадь составляет около 100 тысяч кв. м по району. Нагрузка на бюджеты муниципальных образований района, конечно же, значительная, и снижать ее допускается за счет установления соответствующей платы за найм по этим квартирам.
Финансовая нагрузка не возрастет, а вот дом, где собственники будут иметь большую задолженность, ждать ремонта может дольше (в Законе, повторюсь, это один из критериев отбора домов). Вместе с тем задолженность перед региональным оператором спровоцирует, полагаю, более жесткую претензионную работу со стороны оператора к должникам.
- Спасибо за беседу.
Подготовила
Татьяна Иванова