«Можем ли мы создать ЖСК?»

«Наш многоквартирный дом попадает под расселение как аварийное жилье. Но эта новость нас не очень радует, так как наслышаны, в какое «добротное» жилье расселили людей в Заводском микрорайоне, д. 13, 14, 15. Можем ли мы создать ЖСК и построить себе добротное жилье, как это было в СССР?»

Вопрос читателей мы направили в главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области. В ответе говорится следующее.
«Да, можете. Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Такое объединение граждан имеет право строить, реконструировать и содержать многоквартирный дом. Действующее законодательство дает полное право гражданам объединиться в кооператив, зарегистрировать его, получить в аренду (либо купить) земельный участок, нанять подрядчика и построить многоквартирный дом.
По закону ЖСК могут создать как минимум пять граждан. При этом количество членов кооператива не должно превышать числа квартир в строящемся кооперативом доме. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием его потенциальных участников, на котором утверждается устав. Этот документ должен содержать сведения, предусмотренные статьей 113 Жилищного кодекса РФ. Решение о создании ЖСК считается принятым, если за него проголосовали все лица, желающие вступить в кооператив. После этого кооператив регистрируется в качестве юридического лица. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
Затем оформляются правоустанавливающие документы на землю под строительство дома. Необходимо получить градостроительный план участка, подготовить проектную документацию и другие документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. После чего их следует представить в орган, выдающий разрешение на строительство. Этот документ подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана участка и позволяет на законных основаниях начать строительство многоквартирного дома.
После получения всех разрешений можно начать строительство дома. Кооператив может самостоятельно выполнять функцию заказчика, контролировать качество работ, заключать контракты с подрядчиками для проведения строительных работ.
Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, по окончании строительства ЖСК собирает документы, предусмотренные частью 3 статьи 55 Гражданского кодекса РФ, которые предоставляет в орган, выдавший разрешение на строительство. Такое разрешение является основанием для постановки на государственный учет построенного многоквартирного дома. Как только ЖСК получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, у членов кооператива, полностью уплативших паевые взносы, возникает возможность оформить право собственности на квартиры».
Подготовила
Татьяна Иванова