Как продать гараж в гаражно-строительном кооперативе

Уважаемые читатели! Если у вас есть вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, вы можете их присылать в редакцию газеты. Специалисты агентства недвижимости «Азбука жильЯ» готовы вас проконсультировать.
«Нужно ли регистрировать право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе, если я собираюсь его вскоре продавать?»
Продажа гаража должна сопровождаться заключением договора купли-продажи в письменной форме. Его подписывают продавец и покупатель. Правильное оформление сделки позволит избежать многих проблем в будущем. К сожалению, бывают ситуации, когда деньги за гараж отданы продавцу, но не существует документа, подтверждающего сделку. Складывается неверная практика самостоятельного формирования списка членов ГСК председателями: при продаже одним из членов ГСК своего гаража из списка исключается его фамилия и вносится фамилия нового владельца данного гаража. Однако с принятием закона о собственности с 1990 года проведение подобных сделок возможно лишь по следующему правилу:
- оформление права собственности на гараж в ГСК первоначальным собственником (продавцом), затем заключение сделки купли-продажи и лишь потом регистрация права собственности за новым владельцем.
Если же вы покупали гараж, расположенный в кооперативе, но не имеете договора купли-продажи, как это бывает зачастую, то право собственности в такой ситуации может быть установлено только в судебном порядке.
Еще одно распространенное заблуждение заключается в том, что председатели ГСК предполагают, что гаражи в гаражно-строительных кооперативах попадают под закон о «дачной амнистии». Это предположение ошибочно. В упрощенном порядке можно зарегистрировать право только на индивидуальный гараж.
Многие владельцы гаражей в нашем городе не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов на гаражи, кроме книжки члена кооператива, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража. Однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства Ваше право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть без свидетельства о праве собственности на гараж Вы не сможете данную недвижимость продать, подарить, обменять и т.д. Стоит отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в кооперативе переходит к новому собственнику вместе с недвижимостью.



«Как зарегистрировать право собственности на гараж (оформить гараж в собственность)?»
Прежде чем приступить к сбору необходимых документов для регистрации права собственности на гараж, рекомендую узнать, оформлял ли кто-нибудь из членов гаражного кооператива право собственности на свой гараж. От этого зависит, какой пакет документов будет необходимо представить в Управление Росреестра.
Если вы первым из членов кооператива решили оформить в собственность гараж, вам придется собрать полный пакет документов, который включает в себя документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица: устав гаражного кооператива; свидетельство о регистрации юридического лица; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; протокол об избрании председателя на общем собрании членов гаражного кооператива; список членов кооператива; документ, подтверждающий отвод и права кооператива на земельный участок, предоставленный для строительства гаражей.
Все вышеперечисленные документы должны находиться у председателя гаражного кооператива. Документы кооператива представляются однократно любым первым обратившимся членом кооператива для регистрации своего права и, в последующем, другими членами кооператива не представляются.
Кроме этого, в Управление Росреестра следует представить индивидуальный пакет документов для регистрации права собственности на конкретный гараж: справку кооператива, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации, кадастровый паспорт на отдельный гараж, документ об уплате госпошлины за регистрацию права.
Оформленное право собственности дает несколько преимуществ. Зарегистрированный в собственность гараж можно продать за более высокую цену. Многие предпочитают покупать оформленную недвижимость, чтобы в будущем избежать проблем. Также правообладатели имеют возможность получить компенсацию по рыночной стоимости в случае изъятия земельного участка и сноса гаражных боксов.
По вопросам регистрации права собственности на гаражи можно получить консультацию в агентстве недвижимости «Азбука жильЯ» по адресу: г. Бологое, ул. Кирова, д. 5 (здание кафе «Встреча», вход со стороны озера).
В случае отсутствия документов, подтверждающих правоспособность ГСК, специалисты агентства помогут вам перерегистрировать ваш гаражно-строительный кооператив.