Город Бологое
Тверская область
№18 от 3 мая 2017 года

Конец хождению по мукам?

Как один из городских домов упростил принятие решений общим собранием собственников МКД
12 ЛЕТ НАЗАД был принят новый Жилищный Кодекс РФ, который дал начало реформе жилищно-коммунального хозяйства. Частные управляющие организации (УК) стали одной из трех возможных форм управления многоквартирным домом (МКД) наряду с непосредственным управлением и ТСЖ.
Для управления многоквартирным домом (МКД) собственники жилья должны на общем собрании избрать Совет МКД. Совет на бесплатных началах обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений, проводит в жизнь вопросы, возникающие в процессе эксплуатации МКД.
И здесь граждане, проживающие в МКД, при необходимости проведения общих собраний испытывают, мягко сказать, большие неудобства. О том, какой можно найти выход, хотел бы рассказать на примере нашего дома. Алгоритм действий ничем не отличается от других домов, и не только в нашем городе.

ДОМ 48 ПО УЛ. КИРОВА. Капитальный ремонт дома планируется Региональным оператором (РО) без учета технического состояния дома, а лишь на основании набора критериев, характеризующих состояние любого строения. Наш МКД введен в эксплуатацию в 1976 году, планируется поставить его на капремонт в 2028 году. 
В 2013 году в доме заменены все стояки холодной воды. Требуется капитальный ремонт канализационных труб в подвале. В 2016 году они прорвались, и в подвале дома в 2017 году образовался отстойник очистных сооружений, который дважды откачивался в течение нескольких суток. Жители задыхались от запаха фекалий, но в городе нет СЭС, которая могла бы повлиять на решение этого вопроса. Смешно было бы думать, что ее вызовет УК или «Водные ресурсы», а Совет дома на розыск этой организации за пределами района средств не имеет. 
Словом, назрела необходимость включить ремонт канализационных труб в краткосрочную программу РО на 2017 год. Кто должен просить об этом РО? Жители дома на общем собрании собственников? Управляющая компания или Управдомсервис? Никто никого не просил, и нужный ремонт не запланирован.

Несомненно, что в первую очередь в этом ремонте заинтересованы должны быть собственники помещений, какими они до сих пор себя не чувствуют. Собрать пенсионеров, тех, кто сдает свои квартиры внаем, не проживает по месту прописки или не может прийти на собрания по другим объективным причинам (особенно зимой, на улице) - это утопия.  
Решить этот вопрос, как предусмотрено в ст. 47 ЖК РФ, т.е. провести заочное голосование после двух попыток собрать общее собрание, - это «хождение по мукам», которое должен совершить председатель МКД.
Заниматься таким объемом работ на общественных началах желающих находится очень мало, и Советы в некоторых МКД практически не работают, а поэтому многие вопросы на общих собраниях не решаются.
Нет интереса и у управляющих компаний встречаться с собственниками. Порой их взаимоотношения с собственниками доходят до ШОУ АБСУРДА.
30 марта 2017 г. УК «Заводская» в 14 часов решила провести собрание собственников дома 48 по ул. Кирова в УК «Заводская», вывесив об этом объявление на доме 29 марта 2017 г. На собрание от дома пришли два человека, и оно, по мнению УК, состоялось.
Фактическое собрание, инициированное собственниками, было запланировано на 11 часов 8 апреля в банкетном зале магазина «Рыбалка и Охота», который жителям нашего дома предоставляет предприниматель Игорь Станиславович Новиков. На предложение руководителям УК прибыть на собрание и информировать собственников о проведенных мероприятиях по обслуживанию дома в 2016 году последние ответили отказом - вопреки требованиям ЖК РФ, согласно которым такие отчеты должны быть ежегодными. И последним не удалось узнать о планируемых работах по обслуживанию дома в 2017 году. Изобретенное УК «ноу-хау» по замене оконных рам на лестничных площадках дома на личные деньги собственников тоже осталось без обсуждения.

Однако собрание прошло, выбран новый Совет по управлению домом во главе с новым председателем. На собрании решен главный вопрос - по упрощению принятия решений, принимаемых собственниками на общем собрании. Согласно Положению о Совете МКД №48 по ул. Кирова, основные вопросы по управлению домом теперь будут решаться на общем собрании собственников в лице уполномоченных представителей, избираемых в каждом подъезде, на каждом этаже. Собрание уполномоченных может решать только те вопросы, которые отнесены к их компетенции Положением о МКД №48. Правовая основа процедуры голосования уполномоченными предусмотрена в п. 3 ст. 45 ЖК РФ. Думаю, что теперь мы избавимся от ХОЖДЕНИЯ ПО МУКАМ.
Процедура проведения собраний в лице уполномоченных, предложенная мною в Садоводческом товариществе №1, себя хорошо зарекомендовала и успешно работает. Она ничуть не ущемляет права садоводов и собственников МКД, которые по своему желанию могут свободно посещать эти собрания.
Однако остается больной момент: о каком-либо финансировании деятельности СОВЕТА МКД на государственном уровне вопрос пока не решен. Должность председателя Совета дома в настоящее время является желанной для некоторых состоятельных людей, у которых есть планы рейдерского захвата общедомовых территорий или придомовых земельных участков. О чем мы не раз слышали в средствах массовой информации.
В. Иванов

Количество просмотров: 589

Информационно-аналитический еженедельник

г. Бологое, ул. Гагарина, д. 4

телефон: : 8 (48238) 2-30-14

mail: pvdbologoe@mail.ru

© 2013—2021. Разработано в Студии Интернет-проектов Konceptum.pro | Администрирование и поддержка сайта: Авдеев М.А.

Konceptum.pro