Город Бологое
Тверская область
Тверская область
№50 от 13 декабря 2017 года
Новации в нотариате
Подстраховать себя во время совершения сделки купли-продажи; решить проблему с возвратом долгов по займу; правильно отменить или проверить доверенность; максимально быстро заверить перевод документа с иностранного языка - эти и десятки других действий совершаются при помощи нотариуса. В последние годы роль нотариата в обеспечении правовой защиты граждан серьезно выросла, государство делегирует нотариусам все больше полномочий. Создаются новые эффективные инструменты, направленные на обеспечение быстрой и удобной для граждан работы с населением.
О новациях в сфере нотариата последних лет и о грядущих изменениях 2018 года мы попросили рассказать члена Правления Нотариальной палаты Тверской области, нотариуса Наталью Медведеву.
- Хочу отметить: все, что оформляется у нотариуса, делается профессионально и юридически грамотно, - говорит Наталья Васильевна. - К нашей деятельности и к кандидатам в профессию предъявляются очень строгие требования. Так, в 2017 году в Тверской области из 10 претендентов на стажера нотариуса экзамен сдали только 2 человека. То есть те, кто в эту сферу приходит, люди компетентные и юридически грамотные, иначе они в профессию просто не попали бы. (Вместе со мной работают четыре сотрудника - все они с высшим юридическим образованием).
Кроме того, нотариус гарантирует гражданам юридическую и финансовую защищенность, так как существует система страхования нотариальной ответственности: это личное страхование ответственности нотариуса, компенсационный фонд федеральной нотариальной палаты, плюс нотариус отвечает всем своим имуществом за свою деятельность. То есть гражданин в любом случае получит полное возмещение убытков в случае непредвиденных рисков, а, главное, каждому обратившемуся гарантируется грамотное оформление документов и правовая защищенность при совершении каких-либо действий.
Теперь о наиболее значимых новеллах в нотариате. В последние два-три года выросла роль нашей службы в обороте недвижимости, с 2016 года мы занимаемся нотариальным удостоверением сделок купли-продажи. Давайте разберем несколько примеров.
Сделки купли-продажи
недвижимости
- На текущий момент обязательной нотариальной формы требуют только несколько видов договоров: если в сделке участвуют несовершеннолетние или лица, ограниченные в дееспособности, если продают долевую собственность (не только жилые и нежилые помещения, но и земельные участки). Нотариально заверенная сделка купли-продажи недвижимости позволяет гражданину обезопасить себя от нежелательных последствий. Нотариус проверяет наличие всех долевиков, если собственность долевая; запрашивает сведения о дееспособности участников сделки, проверяет на предмет банкротства. Перед заключением сделки мы берем от граждан только правоустанавливающие документы, остальные - запрашиваем сами в других инстанциях. Электронный документооборот позволяет нам это сделать в кратчайшие сроки.
В Москве сейчас процветает новый вид мошенничества, связанный с покупкой жилья. Живут два супруга, квартира в долевой собственности. Муж решает свою половину подарить жене, а та спустя короткое время квартиру продает. Когда в квартиру въезжают новые жильцы, объявляется этот самый муж и заявляет, что он не вполне дееспособен, вот, мол, справка от психиатра, я не осознавал, что делаю, когда супруге полквартиры отписал - договор не действителен. А новоселы уже сделали ремонт, въехали…
Будь сделка нотариально оформлена, такой коллизии удалось бы избежать: нотариус должен проверить дееспособность участников сделки.
Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью гарантирует их законность, позволяет значительно сэкономить время (нотариус сам запрашивает сведения из Росреестра, ФНС, МВД, банков и других инстанций). При расчетах можно воспользоваться депозитным счетом нотариуса. Это значит, что клиенту не нужно обналичивать крупную сумму. С депозитного счета нотариус переводит деньги продавцу только после регистрации права на нового собственника.
Еще одна удобная услуга - передача документов на регистрацию. Если договор был нотариально оформлен, нотариус, что его оформлял, может зарегистрировать его в электронном виде за один день. Это будет стоить чуть дороже, чем в МФЦ, зато гораздо быстрее.
Свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор раздела совместно нажитого имущества - эти документы нотариус может передать на регистрацию при условии, что они были нотариально оформлены. Регистрация нотариального акта занимает от одного до трех рабочих дней.
Купля-продажа
автомобилей
- Ситуация: человек покупает подержанный авто через сайт объявлений. А через полгода оказывается, что машина была в залоге у банка и ее нужно отдать. То есть у предыдущего владельца автомобиль находился в залоге движимого имущества под какой-то кредит, а сведения об этом внесены в реестр залогов движимого имущества, который ведет Федеральная нотариальная палата (ФНП).
Если покупатель машины не озаботился проверить интересующий его автомобиль через реестр залогов, он рискует оказаться в подобной ситуации. О существовании реестра залогов знают не все, или просто полагаются на порядочность второй стороны сделки.
Если купля-продажа автомобиля оформляется через нотариуса, последний, конечно, эту информацию проверит. Покупатель также может дополнительно заказать у нотариуса выписку о том, что машина в реестре залогов не числится. И если тот же банк своевременно не внес машину в реестр залогов, то покупатель машины, имеющий такую выписку, уже не будет отвечать за действия залогодателя или банка, машина останется при нем в любом случае.
Нотариальному акту сейчас придана повышенная доказательная сила (после изменений в ГПК РФ в 2015 году). Если документ нотариально оформлен, то специального дополнительного доказывания в суде его правомочности не требуется. Особенно важно это учитывать при сделках с недвижимостью, при вступлении в наследство, в сделках с долями обществ с ограниченной ответственностью.
В следующем номере газеты мы продолжим разговор о наиболее значимых и востребованных нотариальных действиях и грядущих новациях в нотариате.
Подготовила
Елена Письменчук
Другие новости по теме:
- - Нотариат: в интересах людей
- - Если нотариус оформил документ...
- - Обратитесь к нотариусу!
- - Обратитесь к нотариусу!
- - Обратитесь к нотариусу!
Количество просмотров: 837
|
Информационно-аналитический еженедельник
г. Бологое, ул. Гагарина, д. 4
телефон: : 8 (48238) 2-30-14
mail: pvdbologoe@mail.ru
© 2013—2024. Разработано в Студии Интернет-проектов Konceptum.pro | Администрирование и поддержка сайта: Авдеев М.А.