Если нотариус оформил документ...

27 апреля, начиная с 2007 года, отмечается как День нотариата России. Выбор даты не случаен: 27 апреля 1866 года российский царь Александр II придал нотариату статус самостоятельной юридической структуры, подписав соответствующий указ. Нотариальные услуги, в частности, включают удостоверение подписей и копий документов, составление завещаний, узаконивание разнообразных сделок. На Руси в давние времена это доверялось осуществлять священнослужителям, потом - писцам. Императрица Екатерина II эти обязанности вменила сотрудникам судебной системы.
В настоящее время сфера нотариальных услуг претерпевает значительные изменения. С 1 января 2015 года вступил в силу ФЗ № 457- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он закрепил ряд новшеств, которые помогут существенно упростить гражданам процедуру оформления сделок.
Расскажем коротко о главном.

В 2015 году упрощается оформление недвижимости в собственность при совершении сделки через нотариуса. Меняются сроки оформления сделки в собственность, тарифы на такие услуги снижаются в разы. Граждане получают комплекс услуг по правовой защите сделки и финансовым гарантиям.


Оформление недвижимости в собственность. Весь пакет документов может собрать, оформить и зарегистрировать нотариус по принципу «одного окна». Сопровождение сделки обойдется не дороже, чем в агентстве недвижимости. Нотариальная сделка должна регистрироваться за 3 дня, при подаче документов в электронном виде - за один день. У нотариуса есть доступ к федеральным базам Росреестра, что позволяет оперативно проверить чистоту сделки и защитить граждан от мошенничества.
Человек, не имеющий юридической подготовки, порой не подозревает о нюансах сделки купли-продажи недвижимости. На слуху случаи, когда одиноких стариков вынуждают заключать сделки на продажу квартиры обманным путем. Или участник сделки не подозревает о «подводных камнях» в виде обременения (усыновленные-удочеренные, что живут в другом месте; родственники, находящиеся в местах лишения свободы и проч.). Нотариус, имея доступ к базам данных, может проверить все, вплоть до паспорта и дееспособности.
Тариф на нотариальное удостоверение купли-продажи недвижимости существенно снижен. Прежде он составлял 1% от сделки, теперь - от 0,2 до 0,4%. Изменения направлены на повышение экономической привлекательности нотариального оформления сделок.
Депозитный счет нотариуса. Финансовые расчеты между продавцом и покупателем (момент передачи денег) можно обезопасить, предварительно перечислив деньги на депозит нотариуса. После регистрации сделки деньги будут выданы продавцу. Стоимость услуги - 1,5 тысячи рублей.
Нотариус отвечает за чистоту сделки многократно: лично, всем своим имуществом и коллективно: риски сделок страхует Федеральная нотариальная палата, формируя компенсационный фонд от взносов нотариальных палат субъектов. В итоге, если сделка сорвалась по вине нотариата, гражданину возместят ущерб в полном объеме.
Во многих сферах, где возникают имущественные споры, тяжбы по наследству и пр., обращение к нотариусу страхует от рисков. Прежде всего, это относится к сделкам с недвижимостью, где часто возникают судебные дела по причине недобросовестных действий сторон сделки или третьих лиц, которые могут оспорить сделку.
Закон повышает доказательную силу нотариальных документов. Теперь, если нотариус что-либо удостоверил от лица государства, считается, что данный акт не требует дополнительного доказывания. При условии, что нет сомнений в подлинности нотариально оформленных документов (п. 5 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Прежде гражданин мог сказать, что не согласен с тем, что написано в нотариально оформленном документе, и оспаривать его в суде. Теперь таковой документ иначе трактоваться или оспариваться не может. Данная новация повышает авторитет нотариуса и способствует защите граждан. Если ты нотариально оформил документ, это «окончательная бумага», как говорил профессор Преображенский в «Собачьем сердце».
Материал подготовлен при информационной поддержке нотариуса Бологовского нотариального округа Н.В. Медведевой