Изменен порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц

С этого года кардинально изменен порядок уплаты налога на имущество физическихФ лиц в связи с тем, что Налоговый Кодекс Российской Федерации дополнен главой 32 «Налог на имущество физических лиц».

Согласно изменениям расширяется перечень объектов обложения налогом на имущество физических лиц, Фменяется порядок определения базы по налогу. При этом сохранены льготы для отдельных категорий налогоплательщиков.
Как и прежде, налогоплательщиками признаются физические лица - собственники имущества, являющегося объектом налогообложения, к которому относятся: жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи и иные здания, строения, сооружения и помещения. Кроме того, в качестве объектов налогообложения выступают объекты незавершенного строительства.
Изменился порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, теперь она будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не его инвентаризационной стоимости. На всей территории Тверской области данная норма принята нормативно-правовыми актами муниципальных образований. Кадастровая стоимость определятся органами Росреестра с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет.
На основании статьи 403 НК РФ при определении налоговой базы применяются вычеты (ранее такие вычеты не предоставлялись). Например, при расчете базы в отношении квартиры ее кадастровая стоимость уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. м общей площади этого жилья, в отношении жилого дома - 50 кв. м общей площади, в отношении комнаты - 10 кв. м ее площади. То есть, если у физического лица в собственности жилой дом общей площадью менее 50 кв. м, то налог на имущество физических лиц начисляться не будет.
Кроме того, с 1 января 2015 года в течение четырех налоговых периодов с начала применения порядка определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объектов, сумма налога к уплате будет рассчитываться по формуле с учетом понижающих коэффициентов. Это означает, что переход на уплату налога из кадастровой стоимости будет происходить постепенно.
Следует отметить, что налоговые ставки на территории Тверской области на 2015 год установлены.
Перечень льготных категорий граждан не изменился, но следует обратить внимание, что независимо от количества оснований льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика. То есть, если в собственности у пенсионера находятся жилой дом и квартира (разные виды собственности), то льгота будет предоставлена в полном объеме на оба объекта недвижимости, если же в собственности находятся две квартиры (одноименный вид собственности), то льгота будет предоставлена только на одну квартиру по выбору налогоплательщика.
Документы, подтверждающие право на льготу, и заявление на предоставление льготы налогоплательщик вправе подать в инспекцию по своему выбору. Если физическому лицу уже предоставлялась льгота, то повторно подавать документы и заявление не нужно. Если физическое лицо, имеющее право на льготу, является собственником нескольких объектов налогообложения одного вида (например, двух квартир), то заявление должно быть представлено до 1 ноября налогового периода, начиная с которого в отношении объектов применяется льгота, то есть за 2015 год не позднее 1 ноября 2015 года. При отсутствии такого заявления налоговые льготы будут предоставлены инспекцией в отношении объекта с максимальной суммой налога к уплате.
Обращаем внимание, что индивидуальные предприниматели льготами по налогу на имущество физических лиц на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, теперь пользоваться не будут.
Налоговая инспекция напоминает, что срок уплаты имущественных налогов для физических лиц с этого года изменен. Уплатить налог на имущество физических лиц, земельный и транспортный налоги за 2014 год необходимо не позднее 1 октября 2015 года.
И.о. начальника, советник государственной гражданской службы Российской Федерации 2 класса
Н.Н. Кудрявцева