Налог на имущество: от сарая до хором

Подписан закон о новом налоге на имущество физических лиц, который будет взиматься с кадастровой стоимости объекта. Главное нововведение заключается в том, что для расчета налога будет применяться не инвентаризационная (по БТИ), а рыночная стоимость квартиры.
Новый закон устанавливает переходный период – до 2020 года. Субъекты РФ могут продолжать использовать существующую налоговую базу. То есть по-прежнему исходить из инвентаризационной, а не кадастровой стоимости имущества. До того, в 2015-2016 годах, его обкатают в «пилотных» регионах, в их числе и Тверская область.
Поскольку этот налог будет исчисляться с 1 января 2015 года, то срок его уплаты – III квартал 2016 года. (Федеральный закон устанавливает, что оплата должна будет производиться до 1 октября каждого года).
Идея взимать с граждан налоги, исходя из кадастровой (максимально приближенной к рыночной), а не инвентаризационной стоимости комнат, квартир, домов, гаражей обсуждалась давно. Сначала хотели объединить имущественный с земельным – в единый налог на недвижимость, потом от этого варианта отказались. Аргументом в пользу нововведения было следующее: ставки уже много лет остаются на одном уровне, надо как-то наполнять местный бюджет.

Для справки.
Инвентаризационная стоимость определяется в бюро технической инвентаризации (БТИ) на основе себестоимости жилья при строительстве здания и может быть ниже реальной в десятки раз.
Кадастровая стоимость недвижимости максимально соответствует рыночной: при ее определении учитывается месторасположение жилья, сегмент, этажность и др.

По данным Федеральной налоговой службы, отдельно стоящие на земельных участках бани, старые и новые сараи, гаражи и другие хозпостройки придется регистрировать и платить за них налог также с кадастровой стоимости. Кроме того, сейчас недостроенное здание не признается объектом налогообложения и, соответственно, налогом на имущество физических лиц не облагается. По новым правилам с таких объектов в 2015 году придется платить налог на имущество.

В первую очередь изменения коснутся старых квартир: в данный момент их инвентаризационная стоимость ниже рыночной, а значит, и налогов их владельцы платят меньше. Несмотря на то, что кадастровая стоимость недвижимости обычно все же несколько ниже рыночной, жители старых домов могут ощутить значительную разницу в сумме налога.
Владельцы новых квартир от изменений могут даже выиграть: инвентаризационная стоимость такого жилья практически соответствует кадастровой.
Законом также предусмотрены налоговые вычеты. На квартиру они будут составлять 20 кв.м, на комнату – 10 кв. м, на дом – 50 кв. м. Ветераны, пенсионеры, инвалиды и другие категории льготников получат расширенные льготы (50, 10 и 100 кв. м соответственно).
Незащищенные категории граждан по-прежнему имеют льготы, для всех остальных налоговая нагрузка будет повышаться постепенно. Однако с 2015 года россиянам все равно придется платить в среднем в три раза больше, чем сейчас (пишет «Коммерсант»).
Для жилья (в том числе и недостроенного!) налог будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости объектов.
Льготники хоть и сохранят свои права, но смогут применять льготу только к одному объекту (например, налог на квартиру заплатят пониженный, зато на дачу и гараж - уже по полной). Этот налог начислят и на недострой на даче.

Процентные ставки устанавливают органы местного самоуправления. (Депутатами Совета депутатов г. Бологое принято решение установить в 2015 году минимальную ставку налога на имущество физических лиц в размере 0,1%).
Кадастровую оценку объектов недвижимости проводит Росреестр, квитанции же будут приходить из налоговой службы. Кроме того, кадастр не является величиной постоянной: по законодательству информация кадастра должна обновляться не реже одного раза в пять лет. (Об этом сообщает Tverigrad.ru со ссылкой на председателя постоянного комитета по бюджету и налогам Законодательного собрания Тверской области Константина Буевича.)
Также в качестве «противошоковой терапии» для тех, у кого налог увеличится в разы, предложена система понижающих коэффициентов. Коэффициент будет умножаться на разницу между налогом, исчисленным исходя из кадастровой стоимости, и налогом, исчисленным по инвентаризационной стоимости. За 2015 год коэффициент будет равен 0,2, за 2016 год – 0,4, за 2017 год – 0,6, за 2018 год – 0,8. А за 2019 год налог придется платить уже по полной программе.

Остальные регионы будут переходить на новый налог по мере готовности кадастровой оценки зданий. На это отведено пять лет, с 2015 по 2019 год. Однако практически все регионы планируют ввести этот налог не позднее 2016 года.

Пример расчета
Допустим, кадастровая стоимость квартиры составляет 3,33 млн. рублей. Соответственно кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры – 58 421 рубль. Вычитаем из нее стоимость 20 квадратов, которые не входят в налоговую базу. В итоге получается сумма 2 161 580 рублей. Налог к уплате при ставке 0,1% и без применения понижающего коэффициента составит 2 161,58 руб.
(Налоговая служба готовит к размещению на своем сайте калькулятор, в который можно будет забить свои данные и узнать, сколько нужно будет оплатить за свое имущество по новому порядку. Калькулятор налога на недвижимость с 2015 года см. на сайте http://nalog-na-nedvizhimost.ru).

У кого есть льготы на оплату налога на имущество
На льготы имеют право:
Герои Советского Союза и Герои России, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней; инвалиды I и II групп; инвалиды с детства; участники ВОВ и ветераны боевых действий; «чернобыльцы»; военнослужащие (в т. ч. уволенные), имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более; члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца; пенсионеры; граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и др. странах, в которых велись боевые действия; родители и супруги военнослужащих и госслужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей; физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, – в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек. Полный список льготников опубликован в ст. 407 Налогового кодекса РФ (вступает в силу с 01.01.2015).
Подготовила Елена Письменчук