Город Бологое
Тверская область
Тверская область
№8 от 26 февраля 2025 года
Без межевания земли не получится продать дачу или дом
С 1 марта 2025 года появляется необходимость установления границ земельного участка (проведение межевания) перед сделкой с объектом недвижимости. Отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделает невозможным его продажу, дарение или обмен. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования, подчеркивают в Росреестре.
Кроме того, отсутствие межевания может создать препятствия при регистрации жилых домов и других построек на участке. Несмотря на действующую «дачную амнистию», разрешающую упрощенную регистрацию строений, она имеет ограниченный срок действия. Владельцы участков без межевания рискуют столкнуться с проблемами при регистрации домов, особенно если их расположение не соответствует установленным нормам отступов от границ.
Итак, с 1 марта кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав приостановят в следующих случаях:
- участок является предметом договора, на основании которого регистрируется право, ограничение прав, обременение участка. Исключение - регистрация сервитута на такой участок;
- на участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства (кроме линейного объекта, в том числе если его строительство не завершено), и заявление подано для проведения кадастрового учета и (или) регистрации прав на них. Исключение - заявление подано в связи с прекращением существования таких объектов.
Есть примеры, когда объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет в автоматическом режиме, используя данные дистанционного зондирования Земли. Хоть это и ускоряет процесс, но может привести к неточностям и, как следствие, к некорректному начислению налога на имущество.
Без регистрации недвижимости в ЕГРН собственник не сможет застраховать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенсацию в случае потери или повреждения имущества. Кроме того, наличие охранных зон, проходящих по участку, должно быть отражено в кадастре. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с легализацией построек, расположенных в охранных зонах.
Как можно узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка? Если границы не определены, то в выписке из ЕГРН будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. А если смотреть на публичной кадастровой карте в интернете, то в описании объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная.
комплексные кадастровые работы с 1 марта могут заказывать централизованно целые СНТ. Раньше, до принятия закона о кадастровой деятельности, дачники заказывали индивидуальные процедуры определения границ (межевание) за 10-15 тысяч рублей. Комплексные кадастровые работы позволяют провести массовое межевание - зарегистрировать границы всех участков в СНТ за одну процедуру или исправить кадастровые ошибки и сдвиги.
Для проведения комплексных кадастровых работ готовится один межевой план, съемка делается сразу на все СНТ. В итоге каждый собственник оплачивает сумму 1000-1500 рублей за межевание своего участка. Это в 10 раз меньше, чем при индивидуальном заказе.
С 1 марта 2025 года также начинается отсчет трехлетнего периода для приведения в порядок дачных и садовых участков. Заброшенные, заросшие сорняками и захламленные участки представляют серьезную проблему для многих СНТ и создают неудобства для соседей, а также повышают риск возникновения пожаров.
Закон устанавливает четкие критерии, определяющие неиспользование земель и объектов. Участок должен быть очищен от сорняков и мусора, соответствовать своему целевому назначению и использоваться для строительства жилого дома или ведения садоводства. Если участок не будет освоен в течение этого трехлетнего периода, к владельцам могут быть применены меры воздействия.
По информации rg.ru, а также бологовского нотариуса Медведевой Н.В.
Другие новости по теме:
- - О регистрации недвижимости
- - Зачем вам, поручик, чужая земля?
- - Дачники в цифрах и фактах
- - На что необходимо обратить внимание при выборе кадастрового инженера
- - Имущественные налоги по-новому
Количество просмотров: 175
|
Информационно-аналитический еженедельник
г. Бологое, ул. Гагарина, д. 4
телефон: : 8 (48238) 2-30-14
mail: pvdbologoe@mail.ru
© 2013—2025. Разработано в Студии Интернет-проектов Konceptum.pro | Администрирование и поддержка сайта: Авдеев М.А.