Город Бологое
Тверская область
Тверская область
№34 от 27 августа 2025 года
Совет старших МКД
В подъезде грязно, домофон не работает, крыша течет, ремонт не делается. Знакомая картина? Если в доме толковый и активный председатель Совета МКД (многоквартирного дома), многие вопросы решаются. Старший по дому для того и выбирается, чтобы наладить взаимодействие собственников с управляющей компанией, государственными и муниципальными органами, сторонними организациями. Выбрать толкового председателя от жильцов - это лучше, чем тратить время на посты в соцсетях, причитая, как у нас все плохо, а самим не сделать ничего для изменения ситуации.
Герои нашей публикации сами столкнулись с необходимостью добиваться решения коммунальных проблем и тем, как сложно обычному гражданину доказывать свою правоту в инстанциях. Преуспев в малом, касающемся их собственного жилья, стали помогать в этих вопросах соседям по подъезду, дому. Затем пришло понимание, что такой опыт можно и нужно тиражировать, поделиться им с другими неравнодушными. Так родилась идея создать Совет старших МКД в Бологое. Это общественная организация, ее председатель - Савельев С.В. Вместе с единомышленником Волковым В.Г. весной 2024 года объединили в добровольный союз представителей нескольких многоквартирных домов (на текущий момент таких 15), заручились поддержкой депутатов-коммунистов (помогают с помещением для собраний, с информподдержкой).
Савельев С.В. - офицер запаса, после службы в армии работал в органах внутренних дел (подполковник милиции в отставке) и управлении Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области (государственный советник юстиции 1 класса).
Волков В. Г. 15 лет отработал на железной дороге, инженер 1-й категории, в настоящее время занимается предпринимательской деятельностью.
- Мы пытаемся создать сообщество неравнодушных и активных людей, - говорит Сергей Савельев. - Народ уже никому и ничему не верит. Очень большое разобщение. По старой присказке, людей на верхних этажах интересует крыша, а людей на нижних этажах - подвал. Объединяющей идеей может стать ЖКХ, эта сфера касается каждого. Согласно Жилищному кодексу РФ, в каждом доме должен быть Совет МКД, полномочия которого достаточно обширные, просто мало кто в это вникает и этим пользуется. Вот мы и решили, если есть Совет дома, то может быть и Совет старших по домам. Пока не видим необходимости создавать Устав и регистрировать наше сообщество, поскольку наша деятельность на сегодня ограничивается консультациями и обменом опытом. Дальше будет видно.
Когда я только вникал в коммунальные проблемы, интересовался опытом других территорий, выяснил, что в некоторых регионах для старших по МКД проводятся правовые лектории. Выделяются помещения, приглашают специалистов, представителей УК для разъяснения актуальных вопросов. Эти лектории существуют под эгидой партии «Единая Россия». В нашем городе такого нет. А жаль. Правовая безграмотность населения в решении коммунальных вопросов, с одной стороны, и некомпетентность со стороны управляющих компаний, профанация деятельности чиновников, с другой стороны, это очень актуально. И помогать просвещать население - очень хорошая идея.
У нас нет цели вести прием граждан, разбирать жалобы. Наша инициативная группа собирается раз в месяц в формате консультативного лектория: обмениваемся информацией с активистами МКД, как добиться решения той или иной ЖКХ-проблемы. Мы с Владимиром Геннадьевичем Волковым делимся нашим опытом и можем рассказать, как выстраивать систему работы с чиновниками разного уровня в этих вопросах. По наиболее проблемным вопросам обращаемся к местным депутатам (Фисенко Дмитрию Владимировичу и Кормакову Сергею Владимировичу). Практика показывает, что депутатский запрос рассматривается более объективно и оперативно, чем жалоба жильца.
- Для отстаивания интересов жильцов МКД важна активность самих граждан, а с этим очень сложно, каждый сам по себе, - подключается к разговору Владимир Волков. - Вникать в проблемы мало кто хочет. По старой советской привычке добросовестно оплачивают квитанции, доверяя тем цифрам, которые там стоят. Или просто не хотят лишнего беспокойства, надеясь, что само как-нибудь рассосется. Этим пользуются как управляющие организации, так и их контролирующие. Если с последними можно как-то справиться, направив жалобу в вышестоящие организации или суд, то с пассивностью граждан бороться намного сложнее.
А все зависит именно от них. Заставить же человека отстаивать свои права невозможно, люди должны сами к этому прийти. Можно научить разбираться в законодательстве, помочь своим примером преодолеть пассивность граждан, заручиться поддержкой жильцов МКД, чтобы они добивались исполнения требований жилищного законодательства хотя бы в части полномочий Совета МКД, но опять же - все зависит от активности самих граждан.
В этом я хотел бы видеть положительный результат работы нашей организации. Начиная с малого, для начала прийти и осознанно (неформально) проголосовать на собрании собственников. К слову, с марта этого года вступили в силу изменения в порядке проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Нововведения направлены на то, чтобы сделать голосования более прозрачными, исключить возможность искажения результатов и упростить сбор кворума. В целом сейчас наблюдается некоторое «закручиванение гаек», и я ожидаю, что все придет к тому, что ЖКХ вернется под управление государства, а не останется в «концессии» у мелких УК, которые просто доводят жилищный фонд до окончательного износа. Управлять они могут только новыми домами, в старом фонде идет просто латание дыр.
Так сложилось, что многие контролирующие органы часто не знают о проблемах людей или предпочитают их не замечать. Эту ситуацию можно исправить, написав жалобу в соответствующую инстанцию. Конечно, бюрократическая переписка не даст быстрого результата, но своего добиться реально.
В идеале в каждом доме должна быть инициативная группа, это может быть председатель Совета МКД и старшие подъездов, которые бы отстаивали интересы жильцов, зная непосредственно, что где происходит в доме, в том числе и своих соседей лично. Хотя, думаю, УК больше устраивают председатели, которые исполняют свои обязанности формально, не лезут в их работу и ничего не контролируют. Зачастую так и бывает, но там, где управдомы работают хорошо, и проблемы решаются быстрее.
По словам собеседников, за время существования Совета старших по МКД чаще всего бологовцы обращались за консультацией по вопросам, как ускорить вхождение МКД в программу капитального ремонта, как провести собрание собственников и грамотно оформить его результаты, обращаются по вопросам ошибочного начисления в квитанциях, интересуются, как отменить судебный приказ.
Сами активисты, С.В. Савельев и В.Г. Волков, признают, что у них пока немного последователей. Далеко не каждый на общественных началах готов тратить свое время и силы, чтобы добиваться эффективной работы УК, следить за качественным проведением ремонтов, корректным начислением платы за услуги; обивать пороги чиновников, писать жалобы и претензии, защищать права собственников в суде и так далее и так далее. Они отдают себе отчет, что жилой фонд изношен, квалифицированного персонала в сфере ЖКХ не хватает, а система латания дыр не обещает всем комфортного проживания в своих домах в обозримом будущем.
Но не в их правилах пассивно наблюдать за происходящим, делают то, что могут. И верят, что когда-нибудь люди поймут: экономически выгодно решать не только проблемы своей квартиры, но и всего дома в целом. А для этого необходим контроль снизу, то есть активные и подкованные в жилищном законодательстве жильцы. Это долгий процесс, но если он будет налажен, то и жить в наших домах будет комфортней.
Елена Письменчук
Основные полномочия старшего по дому
Основные полномочия старшего по дому
* На основании доверенности председатель совета МКД может защищать права собственников в суде по делам, связанным с управлением домом.
* Контролировать работу УК. В случае недобросовестного выполнения работ и оказания услуг - жаловаться на УК в жил-инспекцию или прокуратуру.
* Подписывать документы от имени собственников. Председатель Совета МКД подписывает акты приемки работ и услуг. (УК составляет такие акты ежемесячно и указывает в них все, что сделано по дому. Потом акты должны размещаться на сайте ГИС ЖКХ - там их могут открыть и прочитать все жильцы).
* Контролировать вместе с Советом МКД исполнение решений общего собрания собственников.
* Следить, как используется общее имущество, и выносить эти вопросы на общее собрание собственников.
Об изменениях в порядке проведения общих собраний
собственников помещений в МКД
С 1 марта 2025 года в России вступили в силу изменения в порядке проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (МКД). Поправки внесены в ЖК РФ (статьи 44-47) Федеральным законом №463-ФЗ.
Некоторые нововведения:
• Обязательное уведомление хозяев квартир через систему ГИС ЖКХ и любым вторым способом минимум за 10 дней до собрания. Сообщение можно продублировать на досках в подъездах, передать лично под подпись или отправить по почте заказными письмами.
• Использование коммерческих онлайн-сервисов запрещено. Все онлайн-голосования должны проводиться через ГИС ЖКХ или «Госуслуги».
• Инициировать собрание может любой из собственников квартир в доме. Для принятия решения нужен определенный процент голосов - 50% или 100% в зависимости от вопроса.
• Повестку дня нужно утвердить заранее и включить в уведомление о собрании. Собрание считается правомочным, если все пункты из повестки поставлены на голосование, а другие вопросы не обсуждались.
• Протокол собрания оформляется по правилам из ст. 46 ЖК РФ. В нем обязательно указывают сведения о дате и месте проведения, адрес МКД, повестку собрания, список участников, количество голосов, а также принятые решения.
Источник: realty.yandex.ru
Другие новости по теме:
- - Это касается всех!
- - Капремонт: как сделать лучше?
- - Жить по справедливости
- - А у вас когда ремонт?
- - Обязательность и своевременность - два главных принципа капремонта по-нов ...
Количество просмотров: 94
|
Информационно-аналитический еженедельник
г. Бологое, ул. Гагарина, д. 4
телефон: : 8 (48238) 2-30-14
mail: pvdbologoe@mail.ru
© 2013—2025. Разработано в Студии Интернет-проектов Konceptum.pro | Администрирование и поддержка сайта: Авдеев М.А.