Город Бологое
Тверская область
Тверская область
№35 от 31 августа 2022 года
Кто должен ремонтировать батарею в квартире
«Я живу в д. 9 в Заводском микрорайоне. У меня в комнате потекла батарея. В УК «Выбор», которая нас обслуживает, сказали, что я должна делать ремонт за свой счет: для этого надо купить радиатор, переходники, краны, заплатить слесарю-сантехнику. Но на моей чугунной батарее нет запирающих кранов, следовательно, это является общедомовым имуществом, ремонтировать которое обязана УК. Тем более что срок службы чугунных батарей - 35 лет, а нашему дому - 44. Прошу через газету дать разъяснения независимых экспертов. Я пенсионерка, и отстаивать свои права через суд мне не по карману», - обратилась в редакцию читательница.
В Бологовской межрайонной прокуратуре редакции предоставили следующие разъяснения.
Согласно приложению №5 к договору №6 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Бологое, Заводской микрорайон, дом №9, управляющая организация (ООО «Выбор») взимает с собственников плату за ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, в том числе ремонт, регулировку, промывку, расконсервацию систем центрального отопления, систем центрального отопления и горячего водоснабжения.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491) установлен перечень состава общего имущества, в который включаются: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из Постановления Верховного суда Российской Федерации от 06.06.2016 №91-АД16-1 следует, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.
В случае, если радиатор системы отопления, находящийся внутри квартиры, не имеет отключающих устройств и обводного узла (байпас), такой радиатор относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно обязанность по замене радиатора лежит на управляющей организации и осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения.
Другие новости по теме:
- - Мое или ваше: зона ответственности в МКД
- - Несправедливый расчет?
- - Что касается ОДН...
- - Как обслуживается газовое оборудование в МКД
- - Коммунальные страсти
Количество просмотров: 346
|
Информационно-аналитический еженедельник
г. Бологое, ул. Гагарина, д. 4
телефон: : 8 (48238) 2-30-14
mail: pvdbologoe@mail.ru
© 2013—2025. Разработано в Студии Интернет-проектов Konceptum.pro | Администрирование и поддержка сайта: Авдеев М.А.