Город Бологое
Тверская область
№48 от 30 ноября 2016 года

Что касается ОДН...

В редакцию газеты поступили письма читателей, касающееся вопросов, связанных с содержанием многоквартирных домов, расчетом на ОДН. Мы обратились с ними к врио начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области Т.С. Атаевой. Думаем, разъяснения будут интересны и другим читателям.

В д. 3 Западного микрорайона г. Бологое управляющая компания УК «Заводская», как и другие городские УК, проводит измерения (рулеткой) чердаков и подвалов, с тем чтобы включить их площадь в площадь общего имущества дома и пересчитать ОДН на электроэнергию. Авторы письма считают, что это незаконно, так как имеется техпаспорт БТИ, где содержатся эти данные.
Определение площадей многоквартирного дома находится в компетенции собственников помещений и управляющей организации. Поэтому с вопросами о площадях дома, а при необходимости о внесении изменений в технический паспорт многоквартирного дома собственники вправе обратиться в ООО «УК «Заводская».
В соответствии с п. 4 Правил по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (далее - Правила №416), к обязанностям управляющей организации относится прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), в порядке, установленном Правилами №416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Порядок обновления технического паспорта многоквартирного дома Правилами №416 не урегулирован.
Таким образом, изготовление (обновление) технического паспорта на многоквартирный дом может быть выполнено в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в таком доме.
Автор одного из писем настаивают, что по законодательству площадь чердаков и подвалов не должна учитываться при расчете ОДН.
Ограничения площади общего имущества имеют место при определении приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период. В этом случае общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
При определении объема коммунальной услуги по электроснабжению, потребленному на общедомовые нужды, используется размер всей площади общего имущества в многоквартирном доме без исключений.
Согласно п. 2 Правил №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе меж-квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.
В связи с этим, в случае, если подвал и (или) чердак оборудованы инженерными коммуникациями или иным оборудованием, их площади включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Окончание следует
Количество просмотров: 593

Информационно-аналитический еженедельник

г. Бологое, ул. Гагарина, д. 4

телефон: : 8 (48238) 2-30-14

mail: pvdbologoe@mail.ru

© 2013—2021. Разработано в Студии Интернет-проектов Konceptum.pro | Администрирование и поддержка сайта: Авдеев М.А.

Konceptum.pro