Как новостройки ждали своих жильцов

До 15 июня должно завершиться переселение бологовцев в два новых дома (№7 и №9) в Западном микрорайоне. Новостройки, напомним, возведены в рамках адресной региональной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. О том, как реализуется программа, читайте в нашем материале.

Три этапа
Программа, в ходе которой планируется переселить граждан из аварийных домов, включает в себя три этапа.
На первом этапе было предусмотрено строительство двух трехэтажных домов в Западном микрорайоне, что позволяет расселить девять домов общей площадью 1817,4 кв. м. Всего в них 48 квартир, в которых проживает 91 семья.
Подряд на строительство этих трех домов на торгах, проведенных в форме открытого электронного аукциона, выиграло ООО «Диалог» (г. Москва).
На втором этапе ведется строительство четырех трехэтажных домов. Три из них в Западном микрорайоне строит также ООО «Диалог», дом в Заозерном - ООО «Технострой» (г. Тверь). В новые дома должны переехать 98 семей, проживающие в 13 домах общей площадью 3554 кв. м (95 квартир).
Для участия в третьем этапе администрацией района подана заявка в областное министерство ТЭК и ЖКХ. Согласно заявке планируется построить дома общей площадью 3069,5 кв. м для бологовцев, проживающих в 11 аварийных домах.

Заселить дома должны были почти год назад
Два дома в Западном микрорайоне, которые заселяются в ближайшее время, согласно муниципальному контракту должны были сдать 1 августа 2014 года. Перед этим, до 1 июня 2014 года, ООО «Диалог» должно было получить разрешение на ввод домов в эксплуатацию и в течение 60 календарных дней передать квартиры администрации.
Однако, как пояснил редакции глава администрации района Михаил Новожилов, застройщиком разрешение на ввод домов было получено только 12 января 2015 года. Чтобы «Диалог» выполнил ряд работ, ему были даны еще два месяца для передачи квартир в собственность муниципального образования. Поэтому возникла необходимость в заключении дополнительных соглашений к муниципальному контракту.
Просрочка исполнения обязательств по муниципальному контракту составила более 7 месяцев, что, по словам главы администрации Бологовского района, является недобросовестным исполнением обязательств со стороны ООО «Диалог».
Заселение жильцов в новые дома затягивалось и по той причине, что администрацией были обнаружены недостатки (дефекты строительства), выявленные в период гарантийной эксплуатации. Составлены соответствующие акт и план мероприятий с указанием застройщику объема недостатков и сроков для их устранения. По условиям муниципального контракта в рамках гарантийных обязательств выявленные дефекты и недостатки строительства устраняет застройщик за свой счет.
Мы поинтересовались у Михаила Анатольевича, кто осуществлял контроль за строительством домов. Оказалось, строительный контроль осуществлял сам застройщик (что не противоречит законодательству). На территории Бологовского района нет организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по осуществлению строительного контроля. Найти иногороднюю организацию не удалось, поскольку при осуществлении строительного контроля необходимо выезжать на место строительства, что значительно увеличивает расходы организации.

Прокуратура провела проверку
В апреле 2015 года Бологовская межрайонная прокуратура провела проверку соблюдения жилищного законодательства при реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы. К проведению проверки были привлечены специалисты Фонда содействия реформированию ЖКХ, Государственной жилищной инспекции, министерства ТЭК и ЖКХ Тверской области, Роспотребнадзора, отделения надзорной деятельности.
Как следует из информации, направленной прокуратурой в адрес редакции «Перекрестка» для опубликования, в ходе проверки выявлен ряд нарушений. Так, в феврале 2015 года администрацией района и ООО «Диалог» были подписаны акты приема-передачи квартир, согласно которым каких-либо недостатков выявлено не было. Однако прокуратурой установлено, что еще на момент получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию благоустройство прилегающих территорий не выполнено, помещения не соответствовали санитарным нормам, техническим требованиям к содержанию объектов жилого фонда, не в полном объеме соблюдены требования правил пожарной безопасности, не все помещения укомплектованы необходимым оборудованием.
При осмотре домов было выявлено, что на наружных стенах имеются множественные высолы, полностью отсутствует отмостка, подвал затоплен. В большинстве квартир было зафиксировано отсутствие выключателей, розеток, плинтусов, решеток на вентиляционных каналах, а также отсутствие соединений сантехнических приборов с инженерными коммуникациями канализации и водоснабжения. На многих стояках систем отопления и водоснабжения имелись искривления. В единичных случаях выявлены отслоение обоев и следы плесени.
В марте 2015 года, уже после подписания актов приема-передачи помещений, администрацией Бологовского района были заключены дополнительные соглашения с застройщиком о новом внесении изменений. Так, относительно ванн в жилых помещениях было исключено указание на то, что они должны быть чугунными, а газоснабжение для нужд пищеприготовления было изменено на электроснабжение.
По фактам указанных нарушений прокуратурой возбуждены 2 дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.32 КоАП РФ, в отношении заместителя главы администрации Бологовского района и ООО «Диалог» за изменение условий контрактов. Кроме того, главе администрации района внесено представление об устранении выявленных нарушений.
Надо полагать, что нарушения устранены, раз принято решение о заселении жильцов.

Тем временем
До 1 июня 2015 года должны быть введены в эксплуатацию 4 дома в рамках второго этапа программы по переселению граждан. ООО «Технострой» построил в Заозерном микрорайоне дом и, как сказал М. Новожилов, исполняет свои обязательства в соответствии с условиями муниципального контракта. А вот в Западном микрорайоне ни один из домов, которые должен строить ООО «Диалог», не появился. Более того, наш корреспондент, побывавший на стройке 21 мая, кроме автокрана, иной строительной техники не заметил, никакие работы на объекте не велись.

Тверская область - отстающая
Не знаю, утешит ли это бологовцев, но ситуация, подобная нашей, свойственна ряду городов области. В конце мая Фонд ЖКХ провел селекторное совещание с субъектами РФ, отстающими от выполнения целевых показателей реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилфонда 2014 года.
В числе таких регионов - и Тверская область, где имеется сразу несколько проблемных точек: Тверь, Осташков, Пено, Зубцов, Кимры и Ржев. (Бологое почему-то в этом списке отсутствует). Среди нарушений - отставание от сроков, несоблюдение норм СанПиНов при проектировании и строительстве.
Подготовила Татьяна Иванова