А как живется ТСЖ?

Что лучше: управляющая компания или ТСЖ? А может, непосредственное управление домом? Большинство людей не привыкли еще отвечать за что-то, а тем более брать на себя ответственность и принимать серьезные решения. Гораздо проще покритиковать других, кто что-то делает. И все же некоторые многоквартирные дома (МКД) решаются отправиться в свободное плавание - создать ТСЖ. Причин тому много, среди основных - желание добиться оперативного решения хозяйственных вопросов. В УК домов много, а тут в ТСЖ - свой, родной, значит, и работать будет на совесть...
Еще одним стимулом для создания ТСЖ стал грядущий закон о капремонте МКД. С 2014 года отчисления на капремонт будут формироваться либо на спецсчете ТСЖ, ЖСК и пр., либо на счете регионального оператора. В последнем случае трудно сказать, когда дойдет очередь именно до вашего дома.
А как живется ТСЖ в Бологое? Рассказать о своей работе мы попросили председателя ТСЖ «Центральное» Людмилу Алексеевну Цареву.


Взгляд изнутри
- У нас в управлении два дома – ул. Октябрьская, 20 и пер. Свободы, 13, - говорит Людмила Алексеевна. - Меня избрали в 2010-м году, я уже второй председатель, а само ТСЖ образовалось в апреле 2008 года. Уходили от обслуживающей организации (МУП «ВОТЕКА») по банальной причине: деньги с жильцов собирались, но в домах ничего не менялось, не делалось. Решили отделиться.
По логике домоуправление должно бы отремонтировать жилищный фонд, а также денежные средства отдать, накопленные на статью «капремонт», а потом уж передавать дома в управление ТСЖ и другим организациям. Но имеем то, что имеем.

Октябрьская, 20

Наши два дома старые – 1968 и 1974 года постройки. Это типовые панельные пятиэтажки без лифта. С момента образования ТСЖ мы собираем на статью капремонт по 2,50 рубля с кв. метра площади. Уже в 2009 году дом 13 попал в программу капитального ремонта: сделали крышу, частично заменили трубы отопления, водопроводные коммуникации. В течение трех последних лет пытаемся еще раз попасть в такую программу для 20-го дома и, если получится, для 13-го, чтобы завершить необходимые работы. Сметы составляем, деньги на это тратим. Но пока дома в программу не вошли.
Стараемся поддерживать в сносном состоянии то, что есть. На 20-м доме крыша течет, латаем ее периодически. На полноценный ремонт самим жителям сумму не собрать – дорого очень.

Как все начиналось?
В домах живут в основном пенсионеры. Когда встал вопрос о создании ТСЖ, больших трудов стоило убедить людей в его необходимости. Народ боялся, чтоб не стало хуже, чем есть. От обслуживающей организации уходили с проблемами: документы необходимые не хотели нам передавать долго.
В штате у нас всего два человека – председатель и бухгалтер. Остальные сотрудники (дворник, электрик, сантехник) работают по трудовому договору. Выполняют объем работ – получают оплату. Активно работает правление ТСЖ. Если необходимо донести до жильцов текущую информацию, это делают старшие по подъездам (они же члены правления ТСЖ). Для решения серьезных вопросов, например, капремонта дома, собирается общее собрание собственников.

Свободы, 13

Практически сразу мы установили общедомовые приборы учета. Почти во всех квартирах стоят индивидуальные счетчики.
Конечно, как у любых коммунальщиков, у нас есть проблемы. На первое ноября долги населения за коммунальные платежи составляют 90 тысяч рублей. Как ни странно, чаще не платят те, кто доходы имеет. Но мы работаем с людьми, убеждаем. Категорических отказов не было на моей памяти. Потихоньку долги гасят.
Хотелось бы благоустроить территорию около наших домов, сделать пешеходные дорожки (асфальт или плитку) у 13-го и 20-го дома. На центральный рынок много людей здесь ходит, а в распутицу у подъездов огромные лужи. Мы и так машин шесть грунта сюда утрамбовали, чтоб не плыла земля. Заявление в администрацию писали о включении домов в программу по благоустройству придомовой территории, нам ответили, что она пока не работает у нас.
Опять же непонятно, как будет работать региональный закон по капремонту МКД. Жильцы наших домов не хотят отдавать деньги региональному оператору, мы намерены открыть спецсчет ТСЖ. Однако до сих пор нет информации, как и где это можно сделать.

Стоит ли игра свеч?
Спрашиваю Людмилу Алексеевну, так стоит ли организовывать ТСЖ? Говорит, да, стоит. Поскольку в товариществе разумнее распределяются средства, есть четкое понимание, на какие нужды надо тратиться. И вопросы решаются быстрее.
Но есть ряд сложностей, с которыми сталкивался, пожалуй, каждый дом, решивший организовать товарищество собственников жилья. Преодолеть стереотипы мышления, недоверие населения; побудить жильцов активно участвовать в процессе управления домом; найти грамотного инициативного руководителя, который согласился бы взять на себя управление домом. Сложно разбираться в юридических нюансах жилищного законодательства (штатного юриста могут позволить себе далеко не все); трудно найти толковых специалистов для ремонтных работ на доме.
Этих «НО» наберется немало. Если вас не пугают трудности, у вас большой дом, инициативные жильцы – смело в бой.
Елена Письменчук

Только 11% жилого фонда Тверской области управляются ТСЖ. В Бологое 19 ТСЖ (данные на 1.07.2013 г.), в их управлении 56 домов.
Препятствием для массового создания ТСЖ специалисты называют недостаточность необходимых знаний и навыков у собственников помещений, а также непрофессионализм и злоупотребление руководства ТСЖ в управлении.