Город Бологое
Тверская область
№34 от 23 августа 2017 года

Мое или ваше: зона ответственности в МКД

Среди вопросов, наиболее волнующих читателей, пожалуй, лидирует сфера ЖКХ. Особенно, когда речь заходит о ремонте коммуникаций, плате за услуги или обслуживании счетчиков. Очередное обращение  читательницы из п. Выползово - тому подтверждение. 
Женщина приобрела квартиру в многоквартирном доме (далее МКД) несколько лет назад, но до сих пор не может вселиться, в частности, потому, что не решены вопросы замены коммуникаций в квартире; также в ее отсутствие в помещении произошел прорыв трубы горячего отопления -  квартиру залило. Владелица жилья не может прийти к консенсусу с коммунальными службами по поводу замены коммуникаций и ремонту жилья после аварии. Она считает, что замену радиатора и устранение последствий аварии ей должны произвести бесплатно, за счет обслуживающей организации.  По мнению хозяйки жилья, и газовую трубу, и трубы горячего отопления ей также должны поменять бесплатно на том основании, что дом муниципальный. 
Так кто же за что отвечает? Что управляющая компания должна ремонтировать бесплатно, а какие виды работ жильцы должны производить за свой счет? 

Мое или ваше: зона ответственности в МКД

 

Общедомовое или частное? 
«В муниципальной собственности находятся жилые помещения, на которые не заключены договоры передачи квартиры в собственность граждан. Ответственность за ремонт или замену коммуникаций  в приватизированных квартирах несет собственник жилого помещения», - значится в ответе на запрос редакции директора ООО УК «ВЖКХ» К.В. Чайковского.
Общедомовое имущество обслуживает управляющая организация. К нему относятся, например, «стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от этих стояков, вплоть до первого запорного устройства либо крана; газопровод и отводы от него до запорного крана либо любого другого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите; стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами; стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыковочного соединения с отводящими трубами». Полный перечень общедомового имущества см. в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (ред. от 27.02.2017 г.), где прописаны правила содержания общего имущества в МКД. То есть все эти стояки УК ремонтирует бесплатно только до первого крана либо до первого запорного устройства на отведении от стояка. За все остальное отвечают жильцы.
В зоне ответственности граждан находится следующее: индивидуальные приборы учета (счетчики горячей, холодной воды, газа, электричества); газовые и электрические плиты; батареи центрального отопления; сантехническое оборудование; трубы и отводы, которые отходят от стояков горячего/холодного водоснабжения после первого крана и ряд др. Содержание этих объектов лежит на жильцах, и за ремонт этого  оборудования они должны платить.  
Юристы ресурса http://o-nedvizhke.ru/zhkx/ обращают внимание, что в данном случае не имеет значения, является  квартира собственностью граждан или находится в муниципальном найме. Перечень оборудования точно так же будет делиться на общедомовое, ремонт которого должна производить управляющая компания бесплатно, и то оборудование, которое относится к частной собственности граждан, за ремонт которого управляющая компания имеет право брать деньги. 
Как пояснили в Выползовской УК, «если произошел разрыв радиатора отопления в квартире, то  собственник жилого помещения приобретает радиаторы, вносит в кассу УК плату за их установку, после чего слесарь-сантехник УК устанавливает радиаторы. Если же произошел разрыв трубы отопления в помещении подвала, то УК устраняет неисправность, не привлекая жильцов дома». 
Однако не стоит забывать, что управляющая компания должна своевременно ремонтировать и проводить плановое обследование отопительной системы в квартирах, и если по результатам обследования причин аварии выяснится, что вина лежит на УК, то и возмещать ущерб будет она. При возникновении спорной ситуации между УК и собственником жилого помещения последний имеет право обратиться в суд, чтобы выяснить, кто виноват и должен возместить ущерб. 
Также в ООО УК «ВЖКХ» пояснили: «электросчетчик, находящийся на лестничной площадке, обязан менять собственник жилого помещения (так как электросчетчик относится к индивидуальному (квартирному) прибору учета). В квартире, находящейся в собственности гражданина, индивидуальные приборы учета устанавливать и менять должны собственники жилья».

Содержание жилья: 
ответственность жильцов и УК
Что входит в содержание жилья и кем определяется перечень услуг? Подробно об этом - в ст. 154 ЖК РФ. В рамках содержания МКД регулярно должен производиться плановый осмотр общего имущества в МКД (п. 13 ст. 154 ЖК РФ); обеспечиваться освещенность во всех общественных помещениях; проводиться регулярная уборка помещений общего пользования и прилегающей к дому территории; должен поддерживаться определенный температурный режим и уровень влажности в общественных помещениях; своевременно вывозиться бытовые отходы.
Это лишь основные услуги, которые обязательно должны оказываться гражданам, проживающим в МКД, в рамках содержания жилья. Перечень услуг может корректироваться и дополняться в случае принятия изменений в ходе общего собрания жильцов МКД, где обязательно должен присутствовать уполномоченный представитель УК. Перечень услуг будет обладать юридической силой только при наличии протокола с подписями уполномоченных представителей от жильцов МКД и УК. 
О сроках ремонтных работ в рамках содержания жилья должно быть сказано в договоре, который заключается между жильцами и управляющей организацией. С перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту граждан знакомят на общем собрании жильцов дома, жители МКД также могут ознакомиться с ним на информационном стенде или в бухгалтерии предприятия. 

Можно ли жильцам не платить за содержание жилья?
Есть и такой посыл от жильцов: «Со мной договор на содержание жилья никто не заключал - платить не буду!» Если отсутствует договор содержания жилья, говорят юристы, это никак не отражается на обязанности собственника помещения платить за оказанную по факту услугу. Разница только в том, что если есть договор на ремонт и обслуживание жилья с управляющей организацией, то собственник квартиры будет нести ответственность по условиям договора. Если договора нет, собственнику будет вручен иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов за незаконное пользование чужими финансами. Прецеденты есть. Мотивировки суда следующие: собственник жилья оказанной  услугой пользовался, но за нее не платил, а сэкономленные от уплаты средства явились «незаконным обогащением».
Вывод: за свои права бороться нужно, но и о своих обязательствах забывать не стоит.
Елена Письменчук

Количество просмотров: 192
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *

Информационно-аналитический еженедельник

г. Бологое, ул. Гагарина, д. 4

телефон: : 8 (48238) 2-30-14

mail: pvdbologoe@mail.ru


© 2013—2018. Разработано в Студии Интернет-проектов Konceptum.pro | Администрирование и поддержка сайта: Авдеев М.А.

Konceptum.pro