Город Бологое
Тверская область
№21 от 24 мая 2017 года

Кто отремонтирует балконы?

Три года назад, в мае 2014 года, в доме №9 по ул. Дзержинского обрушился балкон. Помните это громкое ЧП? Мужчина и его 8-летняя дочка стояли на своем балконе, который вместе с ними неожиданно опустился на балкон соседей снизу. К счастью, тогда никто не пострадал. Но балконы дома по-прежнему несут угрозу. 
Вот что пишут в редакцию жильцы дома: «До сих пор балконы не проверены с применением технических средств и нет заключения об их использовании. В №7 газеты в отчете за 2016 год руководителем Фонда капремонта С.Н. Бойковым сказано, что «проведен ремонт фасада д. 9 по ул. Дзержинского». Были заменены окна в трех подъездах на пластиковые, из межпанельных швов вытащена старая изоляция и кое-как промазаны швы, без изоляции. На панелях торчит ржавая арматура, даже не заштукатурена… Когда будет дано заключение по использованию балконов?», - спрашивают читатели. Вот результаты работы нашего корреспондента по письму читателей.

Кто отремонтирует балконы?

После обрушения дом попал в краткосрочную программу капремонта на 2015-й год (работы по фасаду). В этот пункт входит и ремонт балконов, как пояснили нашему корреспонденту тогда в УК. Однако основные работы по усилению балконов и ремонту панелей с оголенной арматурой сделаны не были. Многочисленные жалобы жильцов в разные инстанции не помогли. На сегодняшний день, по словам жильцов и руководства УК, большая часть балконов находится в аварийном состоянии, но продолжает эксплуатироваться жильцами.
Редакция направила запрос на имя руководителя  Фонда капитального ремонта МКД Тверской области (далее Фонд. - Ред.) Бойкова С.Н. с просьбой разъяснить, в частности, был ли включен ремонт панелей с оголенной арматурой и работы по усилению балконов указанного дома в смету работ по фасаду? И если да, то почему этот фронт работ не был выполнен подрядной организацией? 
В начале мая мы получили официальный ответ из Фонда капремонта. В нем сказано, что подрядная организация ООО СК «Омега» выполнила все необходимые работы согласно краткосрочному плану. «При этом во внимание были приняты рекомендации технического заключения 2013 года, которое было предоставлено ООО УК «Центральная» и согласно которому техническое состояние балконов данного многоквартирного считалось недопустимым, - говорится в ответе. - В рамках проведения капитального ремонта были отремонтированы стыки стеновых панелей: разрушенные материалы были удалены, произведена герметизация стыков. Также выполнена замена окон в составе общего имущества. Указанные работы были включены в дефектную ведомость, составленную управляющей компанией и утвержденную администрацией Бологовского района».
А дальше, внимание (!), из ответа следует, что Фонд выполнил со своей стороны все обязательства по ремонту фасада дома №9 и ничего жильцам не должен, поскольку, цитирую: «…надстройка, перестройка, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, согласно Градостроительному кодексу, является реконструкцией объекта. Усиление балкона, которое было необходимо, также попадает под определение реконструкции, а не капитального ремонта. В сложившейся ситуации жильцы дома, собственники помещений, имеют законное право добиваться признания балконов данного МКД аварийными.
Порядок признания многоквартирного дома в целом или его отдельных частей аварийными, подлежащими сносу или реконструкции определен постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Далее в ответе сказано, что оценка и обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией. Для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда ее создает орган местного самоуправления. Оценка многоквартирного дома (далее МКД) проводится на основании заявления собственников или нанимателей помещений, либо органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора. От решения комиссии зависит, будет ли МКД признан аварийным и подлежащим реконструкции.

То есть, если мы правильно трактуем ответ регионального оператора Фонда, усиление балконов к капремонту не относится.
Вопросы, озвученные жильцами дома, мы также адресовали гендиректору ООО «УК «Центральная» О.В. Журавлеву. Интересовались, в частности, когда будет дано окончательное заключение по использованию балконов и какие меры принимала управляющая компания для решения данного вопроса. Конкретных ответов не получили, по дому №9 сказано следующее:
«В 2015 году Фонд капитального ремонта провел ремонт фасада, выполнив работы по своему усмотрению, без согласования с собственниками помещений. Почему так происходит? Почему не выполнен капитальный ремонт балконов? Эти вопросы поднимались в администрации района, но четкого ответа нет». 

Ремонт балконов - больной вопрос. С вопросами, аналогичными Дзержинского, 9, к юристам в Интернете обращаются жители многих городов. И основная проблема, волнующая людей, - кто должен ремонтировать рушащиеся балконы? При определении ответственного за ремонт балкона решающее значение имеет, какой именно его элемент нуждается в этом ремонте: «общий» или «индивидуальный». На практике зачастую сложно определить, к какому именно виду собственности относится та или иная конструкция многоквартирного дома. 
Подведем итог. Для жильцов дома №9 он неутешительный: видимо, вам придется совершить еще один «жалобный круг» по различным инстанциям, чтобы добиться решения вопроса. Обращайтесь (обязательно письменно) последовательно в свою УК, в районную администрацию, в Жилищную инспекцию, в прокуратуру.  Это время, это нервы, но другого пути, видимо, нет. 
Елена Письменчук


Количество просмотров: 338
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *

Информационно-аналитический еженедельник

г. Бологое, ул. Гагарина, д. 4

телефон: : 8 (48238) 2-30-14

mail: pvdbologoe@mail.ru


© 2013—2018. Разработано в Студии Интернет-проектов Konceptum.pro | Администрирование и поддержка сайта: Авдеев М.А.

Konceptum.pro