Город Бологое
Тверская область
Тверская область
№6 от 7 февраля 2018 года
О налоге с продажи недвижимости
«Я трижды консультировалась по телефону и получила 3 разных ответа. Дело в том, что в 2016 году я получила в наследство недвижимость в Краснодарском крае, а именно: 1/2 дома и 1/2 земельного участка. В этом году я их продала. Знаю, что до 30 апреля надо заплатить налог на доходы с продажи недвижимости.
В налоговой г. Твери мне сказали, что расчет делается от кадастровой стоимости земли и кадастровой стоимости дома; в г. Вышнем Волочке - что от кадастровой стоимости, а земля не облагается налогом; юрист в г. Бологое пояснил, что дом - с кадастровой стоимости, а земля - с продажной. Прошу пояснить, как все-таки правильно? Как подается декларация: самостоятельно надо производить расчет или обратиться в налоговую инспекцию, чтобы посчитали? В отношении кого действует налоговый вычет и каков его размер? Каков порядок уплаты налога с продажи недвижимости в Тверской области, отличается ли он в разных регионах страны?»
Разъяснения по вопросам читателя редакции предоставила начальник межрайонной ИФНС России №3 по Тверской области А.Н. Артемьева.
«На основании статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся здания, сооружения, а также земельные участки, на которых они находятся.
В соответствии с пунктом 5 статьи 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при открытии наследства на объекты недвижимости после 01.01.2016 г. в целях налогообложения налогом на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) от продажи указанного объекта принимается кадастровая стоимость этого объекта (по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
Таким образом, в случае продажи объектов недвижимости, право на которые возникло после 2016 г. на правах наследования и находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, если стоимость данного объекта, согласно договору купли-продажи, составляет меньшую сумму, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях расчета НДФЛ доход от продажи принимается равным кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Рассмотрим этот вопрос на примере. По состоянию на 01.01.2016 г. кадастровая стоимость объекта недвижимости составила 2 млн. рублей, а сумма продажи 1,5 млн. рублей. Величина кадастровой стоимости объекта после умножения на коэффициент 0,7 составит 1,4 млн. рублей (2,0 млн.рублей х 0,7). Так как 1,4 млн. рублей меньше суммы сделки 1,5 млн. рублей, то для исчисления НДФЛ в нашем случае должна приниматься сумма сделки - 1,5 млн. рублей.
Также при расчете НДФЛ, необходимого к уплате в отношении объектов недвижимости, применяется имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей. В нашем случае от суммы сделки 1,5 млн. рублей отнимаем 1 млн. рублей и с оставшейся суммы 500 тыс. рублей исчисляем налог по ставке 13%. Сумма налога к уплате составит 65 тыс. рублей.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ при продаже налогоплательщиком недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, налогоплательщик самостоятельно производит исчисление и уплату НДФЛ на основании налоговой декларации, представляемой в налоговый орган по окончании налогового периода в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем.
Для заполнения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ можно воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на сайте ФНС России www.nalog.ru в разделе «Физические лица», далее - «Программное обеспечение» или в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» в подразделе «3-НДФЛ», а также на «гостевом» компьютере в инспекции.
На основании пункта 4 статьи 228 НК РФ уплатить сумму НДФЛ, которая указана в налоговой декларации, необходимо не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.
Порядок исчисления и уплаты НДФЛ с продажи недвижимого имущества законодательно закреплен НК РФ и един во всех регионах Российской Федерации».
Другие новости по теме:
- - О налоге на имущество физических лиц
- - Горячая линия» Росреестра по оспариванию стоимости недвижимости
- - 15 июля - срок уплаты НДФЛ
- - А вы являетесь участником декларационной кампании?
- - Изменен порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц
Количество просмотров: 700
|
Информационно-аналитический еженедельник
г. Бологое, ул. Гагарина, д. 4
телефон: : 8 (48238) 2-30-14
mail: pvdbologoe@mail.ru
© 2013—2024. Разработано в Студии Интернет-проектов Konceptum.pro | Администрирование и поддержка сайта: Авдеев М.А.